四月房屋销售令人失望，因更高的抵押贷款利率影响买家

潜在买家在美国加利福尼亚州兰乔库卡蒙加的开放日活动中到场，时间为2026年5月9日（星期六）。

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份已售出的既有住房销量与3月相比基本持平，仅上升了0.2%，在经季节调整、按年化计算的口径下达到402万套。房地产分析师原本预计增幅将超过3%。

4月份销量同比保持不变。该统计基于成交完成情况，因此2月底和3月签订的合同很可能会在当时转化为成交。根据Mortgage News Daily，30年期固定抵押贷款的平均利率在3月底处于5%上下的较高区间，然后由于美以伊战争的开始而急剧大幅上升。

“尽管宏观经济信号参差不齐——包括创纪录的股市以及历史最低的消费者信心——但住房可负担性的持续改善仍对房屋销售带来了小幅提振，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“抵押贷款利率比一年前更低，平均收入增长速度也在快于房价的上涨幅度。”

4月份库存比3月增加了5.8%，但与上一年同期相比仅上涨了1.4%，库存相当于4.4个月的供应量。由于6个月的供应量代表买卖双方处于平衡的市场状态，因此这仍被认为属于偏紧。

“我们确实需要看到库存增长30%，但目前没有看到，”Yun说。“多重报价仍在发生，尽管没有几年前那么激烈。与此同时，平均市场天数在拉长，这意味着消费者在做决定之前会花更多时间。”

这推高了房价。4月份成交的房屋中位价为417,700美元，比一年前上涨0.9%。这也是NAR记录中4月的最高水平。

4月份平均在市场上的天数增加到32天，较去年同月的29天上升。首次购房者在当月的成交中占比为33%，较一年前略有下降。所有成交中有四分之一为现金交易，较去年保持不变。

抵押贷款利率仍然较高，本周开始为6.42%。本月的其他报告显示，尽管4月和5月的待售交易数量有所增加，但供应再次趋紧。供应趋紧将继续推高房价。

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