ChatGPT繁荣推动湾区奢华住房热潮

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房市变动：高利率下买家行为的变化

索泰比国际房地产经纪人珍娜·斯陶弗在《赚钱》中分析了美国房市，指出买家行为的转变。

人工智能（AI）热潮引发了湾区豪华房地产价格的飙升，尽管硅谷中一些更实惠的地区自ChatGPT推出以来未见同样的涨幅，这一事件点燃了科技行业的AI竞赛。

Redfin的分析比较了2020-2022年各价格段的房屋中位售价与2023-2025年的数据，考虑到2022年11月推出的ChatGPT 3.5，这是公众对AI认知的转折点。Redfin的报告涵盖了旧金山、奥克兰、圣何塞和圣拉斐尔所有有足够数据进行比较的邮政编码。

湾区豪华邮政编码（房价在310万美元至760万美元之间）的房价在ChatGPT推出后两年内平均上涨了13.4%。这一数字是紧邻豪华市场的中端市场（房价在150万美元至280万美元之间）平均涨幅6.3%的两倍多。

报告中最实惠的湾区邮政编码段房价在535,000美元至615,000美元之间，2023年至2025年间平均下降了3.8%。

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豪华邮政编码在旧金山自ChatGPT推出以来，房价平均增长迅速，Redfin发现。（Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images）

“硅谷的豪华房主在疫情期间房产财富大幅增长，现在又因为人工智能的出现和高薪工作而再次上涨，”Redfin高级经济学家徐颖奇表示。

“与此同时，一些低端房产的所有者错过了AI热潮，过去两年中，湾区最实惠邮政编码的房价出现下跌。这是湾区经济呈现K型发展的又一迹象，AI让部分家庭和社区的财富大幅提升，而其他人则未能受益，”徐说。

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洛杉矶在Redfin的分析中，各个房市段的房价增长相对稳定。（Simonkr）

“在2022年市场高点和利率上升后，许多入门级和中端价格点变得更加敏感，而豪华市场则相对坚韧。一个重要原因是AI带来的财富效应，以及北加州科技行业目前创造的巨大财富，”北加州豪华房产经纪维多利亚·米辛指出。

Redfin的报告还比较了不那么依赖科技行业的都市区，观察豪华和实惠房市段是否出现类似的增长模式。

Redfin发现，纽约的情况相反，2023年至2025年，豪华邮政编码的房价平均仅增长4.7%，而最实惠邮政编码的房价在此期间飙升了24.9%。

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西雅图也拥有显著的科技产业，房价在各价格段均持续增长。（Juan Mabromata/AFP via Getty Images）

洛杉矶的房价在各段之间的增长率相对一致，豪华邮政编码的房价在2023年至2025年间平均上涨9.7%，而最实惠邮政编码上涨6.1%。

西雅图的房价在各价格段也呈现类似的增长水平，豪华段平均上涨11.7%，而最实惠段上涨10%。

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