创业公司Propy如何部署1亿美元将房地产交易上链

这篇文章的一个版本最早出现在 CNBC Property Play 时事通讯中，由 Diana Olick 撰写。Property Play 涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册即可将未来的内容直接送到您的收件箱。任何买卖房屋的人都知道，交易的结束过程既漫长又繁琐。它涉及过时的文件，需要多方签名、披露和大量合规表格。部分流程已实现数字化，但大多还未。出现的一种解决方案是：将所有流程放到区块链上。Propy 是一家总部位于迈阿密的区块链技术公司，成立于2017年，致力于现代化交易结束流程，最近获得了巨大的资金支持。1月下旬，Propy 宣布已从私募投资公司 Metropolitan Partners Group 获得1亿美元的信贷额度。该资金将用于整合产权和托管公司，打造一个由人工智能驱动的端到端交易平台。Propy 的创始人兼 CEO Natalia Karayaneva 表示：“我们坚信区块链是继互联网之后的下一个现象。互联网传递信息，区块链将传递价值。它已经在转移资金，转移国债。然而，房地产行业仍然落后。”她指出，主要原因是行业对区块链的理解还不够。区块链就像一个庞大、共享的数字档案柜，没有人能控制。记录在区块链上的信息无法被篡改。她说：“这项技术允许我们记录房产证和交易信息，而且这些数据不可能被更改。这让我们成为一个无欺诈的系统。”目前，Propy 已收购了四家成熟的产权公司，但转型并不容易。这些产权公司“非常害怕人工智能，当我们收购它们时，我们会进行面对面的培训，内容包括人工智能、区块链和加密货币。我们为托管官员开设了课程和培训，教他们如何进行交易，但一旦他们理解了，交易就会自动完成。”她说。她提到，以前需要数周的交易结束，现在只需几小时。当Propy收到一份签署的房产购买协议，无论是来自房地产投资信托基金（REITs）、房地产开发商还是房地产经纪人，AI会提取数据——购买协议、地址、所有的附加条件——然后启动区块链上的智能合约。“我们通过我们的金融科技解决方案实现这一点，但区块链会立即将这些数据上传到公共区块链。”她说。认识Avery Propy 还利用新资金开发一个AI代理，帮助促成交易。这个名叫Avery的代理会随时直接回应客户，解释Propy的工作原理以及AI的作用。Avery甚至有一个Instagram账号。Avery不断检查电子邮件和交易，提取所有数据点，然后将其输入到智能合约平台。这个代理还能打电话。“她是一个永不休眠的托管官员。”Karayaneva 说，部分客户甚至不知道她不是人类。“这是一种全渠道沟通方式，她可以与买家、卖家、REITs、机构客户以及供应商沟通，比如从供应商那里订购按揭支付。” GENIUS 法案 去年，区块链技术的一个重大里程碑是通过 GENIUS 法案，Karayaneva 称之为“合法性”。该法案为稳定币制定了规则，稳定币是与美元挂钩的加密货币。它规定发行这些在区块链上传输的币的公司，必须实际持有美元或其他安全资产作为支撑。“房地产开发商和REITs开始联系Propy，因为我们多年来建立了这个品牌，并坚信有合法接受加密货币进入房地产、在区块链和县级登记的途径。”她说。“这激发了房地产开发商的巨大兴趣。”Propy所在的迈阿密尤其如此，那里有大量国际买家，他们中许多人偏好使用加密货币。Karayaneva 曾在前苏联长大，曾看到中央政府没收的房产，她深信这项技术有潜力保护消费者，尤其是在发展中国家。区块链的去中心化特性提供了不可篡改的所有权记录。“房地产是世界上最重要、规模最大的资产类别。它是民主和资本主义的基础。”她说。“将这个资产类别上链是合理的。人们必须拥有这份记录，而且必须以去中心化的方式拥有它。”