#Gate广场五月交易分享 地产税的征收方式主要取决于你所在的城市以及房产的性质（是个人住宅还是企业经营用房）。

结合当前时间（2026年5月）的最新政策，我为你梳理了三种主要的征收模式：

1. 个人住房：试点城市模式（上海、重庆等）

目前针对个人住宅的房地产税（通常称为“房产税”）仅在部分试点城市征收。如果你在这些城市，主要看“免征面积”和“税率”。

🏙️ 上海模式（主要针对“新购+多套”）

征收对象： 本市居民家庭新购的第二套及以上住房；非本市居民家庭新购的住房。

免税政策（核心）： 按家庭人均60平方米扣除 。

例子： 一家三口原本有100平米，又新买了100平米。总面积200平米，免税额度180平米（60×3），只需对超出的20平米交税。

税率： 分两档。

0.4%： 房价低于上年度均价2倍的（普通改善型）。

0.6%： 房价高于上年度均价2倍的（豪宅） 。

最新变化（2026年）： 对符合条件的人才（如持有居住证满3年）首套房免征；成年子女购房若属于家庭唯一住房也可暂免 。

🏞️ 重庆模式（主要针对“豪宅+独栋”）

征收对象： 独栋商品住宅（无论新旧）、个人新购的高档住房（单价超过均价2倍）、无户籍无工作个人新购的第二套房 。

免税政策： 独栋住宅免税面积180平方米；新购高档住房免税面积100平方米 。

税率： 统一为 0.5%（2024年调整后） 。$SOL