AvalonBay Communities 股票前景：华尔街看涨还是看跌？

Avalonbay Communities Inc_ 标志和图表——由 IgorGolovniov 通过 Shutterstock 提供

Neharika Jain

周五，2026年2月20日 上午12:36（GMT+9） 2分钟阅读

本文涉及：

AVB

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总部位于弗吉尼亚州阿灵顿的 AvalonBay Communities, Inc.（AVB）是一家房地产投资信托（Real Estate Investment Trust，REIT），拥有、开发、改造、收购并管理高质量的多户型公寓社区。公司市值为 252 亿美元。

这家住宅类 REIT 在过去 52 周里跑输大盘。过去这段时间内，AVB 股价下跌 18.3%，而更广泛的标准普尔 500 指数（$SPX）上涨 12.3%。此外，从年初至今（YTD）来看，股价下跌 1.8%，而 SPX 仅小幅上涨。

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聚焦来看，AVB 的表现同样落后于 iShares 住宅与多行业房地产 ETF（REZ）。该 ETF 在过去 52 周上涨 5.4%，年初至今（YTD）上涨 7.6%。

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2 月 4 日，AVB 公布了其第四季度业绩，随后在下一个交易日股价暴跌 4.6%。公司每股核心 FFO 同比增长 1.8%，至 2.85 美元，且比市场一致预期多出 1 美分。此外，其同店住宅收入较去年同期季度增长 1.8%，达到 6.805 亿美元；同店住宅 NOI 增长 1.3%，达到 4.671 亿美元。

对于 2026 财年（截至 12 月），分析师预计 AVB 的每股 FFO 将保持稳定在 11.24 美元，较去年同期水平不变。公司 FFO 的超预期表现历史呈现喜忧参半的态势：最近四个季度中，有三个季度超过一致预期，另一个季度则未达预期。

在覆盖该股的 23 位分析师中，共识评级为“适度买入（Moderate Buy）”，该评级基于 6 个“强力买入（Strong Buy）”、1 个“适度买入（Moderate Buy）”以及 16 个“持有（Hold）”评级。

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从配置来看，相比一个月前不那么乐观：有 7 位分析师给出“强力买入（Strong Buy）”评级。

2 月 13 日，花旗集团（Citigroup Inc.，C）分析师 Nicholas Joseph 维持对 AVB 的“中性（Neutral）”评级，但将目标价下调至 198 美元，意味着相较当前水平潜在上涨空间为 11.6%。

198.18 美元的平均目标价意味着相较当前水平潜在上涨空间为 11.7%；而该公司在华尔街的最高目标价为 222.50 美元，意味着潜在上涨空间为 25.4%。

_ 发表之日，Neharika Jain 未持有（无论是直接还是间接）本文提及的任何证券的头寸。本文所提供的所有信息与数据仅供信息用途。本文最初发布于 Barchart.com _

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