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所以我回头看了2023年6月的抵押贷款利率，老实说，市场变化之大令人震惊。那时，30年固定利率大约是7.28%——相比几年前人们习惯的水平，已经相当高了。如果你想更快还清，15年的选择大约是6.43%。
关于2023年6月的抵押贷款利率，最有趣的是它们实际上每周都相对稳定。比如，30年期利率只在一周内从7.24%涨到7.28%。人们确实密切关注这些数字，因为再融资对一些人来说是合理的，但你得算算成本是否值得。
如果你想弄清楚你的实际还款额，计算器的方法相当直接——你只需要房价、首付、利率、贷款期限和任何额外费用。在那时7.28%的利率下，你每月大约需要还684美元，$100k 借款的30年期抵押贷款。这在贷款期限内总共会产生大约$146k 的利息。
对于巨额抵押贷款（jumbo mortgage），利率实际上更低一些——那段时间30年期巨额贷款的利率大约是6.93%。所以，2023年6月的抵押贷款利率根据不同贷款类型显示出一些有趣的差异。更重要的收获是，在跳入任何贷款之前，了解你的实际负担能力——收入、现有债务、信用评分，所有这些都比追逐完美利率更重要。