刚刚回顾了2022年底抵押贷款利率变得多么疯狂。我记得11月情况相当糟糕——30年固定利率攀升至7.36%，高于前一周的7.27%。想想当时事情发展的速度，真是令人震惊。

让我印象深刻的是30年和15年选择之间的差距。你可以以6.44%的利率获得15年固定贷款，这明显更低，但显然你的每月还款会高得多。在$100k 贷款上，你每月要还868美元，而30年贷款则是690美元。这就是权衡——要么更快还清，要么保持每月支出较低。

对于巨额抵押贷款，30年固定利率为7.37%。拥有$750k 巨额抵押贷款的人每月只还本金和利息大约5,183美元。整个贷款期限内的总利息超过110万美元。

2022年11月的有趣之处在于，那一年利率已经大幅上涨——1月时还在3.22%左右，之后不断攀升。52周范围显示最低5.90%，最高7.41%，波动性确实存在。还有5/1可调利率贷款（ARM），利率为5.57%，有人考虑作为替代方案。

结合基础利率和年利率（APR）数据来看，真正反映借款人实际支付的情况——那份30年固定贷款的APR为7.37%，略高于广告中的利率，原因是包括了贷款人的手续费。在比较不同贷款方案时，这个数字才是真正重要的。