刚刚回顾了2023年中期的抵押贷款利率数据，看到当时的变化还挺有趣的。2023年6月的30年期抵押贷款利率大约在7.12%，实际上比前一周的7.24%略有下降。如果看短期的，15年期的利率也在6.55%，同样呈下降趋势。2023年6月的巨额抵押贷款利率更高，30年固定为7.19%，显然对较大贷款有一定的溢价。

让我注意到的是每月还款细节——在一个标准的$100k 抵押贷款，利率为7.12%，每月大约需要支付673美元的本金和利息。30年下来，仅利息就大约$142k 。15年期的选项每月成本更高（874美元），但总利息节省了不少（大约5.7万美元）。如果你愿意承担早期风险，还可以选择浮动利率的5/1 ARM，利率为6.04%。

当时比较抵押贷款利率和年化百分比（APR）时，最重要的是APR能提供更全面的信息——它包括所有贷款方的费用，而不仅仅是基础利率。很多人只看了 headline 利率，忽略了实际支付的总成本。如果你在再融资，建议同时仔细核对这两个数字，看看是否合理。