中美洲公寓股票展望：华尔街看涨还是看跌？

中美洲公寓社区公司，Inc_ 标志和图表由T_Schneider通过Shutterstock提供

Kritika Sarmah

周四，2026年2月19日，东九区时间晚上8:58 2分钟阅读

本文涉及：

MAA

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市值为158亿美元的中美洲公寓社区公司（MAA）是一家房地产投资信托（REIT），拥有、收购、开发、管理和重建多户型公寓社区。总部位于田纳西州格曼顿，公司专注于东南部、西南部和中大西洋地区的高增长都市区，目标客户为中高收入租户。

这家住宅REIT在过去52周内明显跑输大盘。MAA的股价在此期间下跌了14.2%，而更广泛的标普500指数（$SPX）上涨了12.3%。此外，按年初至今（YTD）计算，该股下跌了2.7%，而SPX则略有上涨。

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聚焦更窄，MAA在过去52周内也落后于iShares住宅和多行业房地产ETF（REZ）上涨5.4%以及今年的7.6%涨幅。

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2月4日，MAA公布了第四季度财报，核心FFO为每股2.23美元，略高于预期，且与去年持平，而收入为5.556亿美元，略低于预期。截至2025年12月31日，居民流失率仍然处于历史低位，为40.2%，其中仅11.1%的搬出与购买单户住宅有关，显示出尽管租赁环境疲软，居民留存依然稳定。公告后，其股价上涨了2.2%。

对于本财年（截止12月），分析师预计MAA的FFO将同比下降1.1%，至8.64美元。该公司FFO的惊喜历史喜忧参半。在过去四个季度中，有三个季度超出市场预期，另有一次未达预期。

在27位分析师中，普遍评级为“适度买入”，其中包括9个“强烈买入”、1个“适度买入”、14个“持有”和3个“强烈卖出”。

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这种配置比一个月前略偏看空，10位分析师建议“强烈买入”。

2月13日，花旗集团将中美洲公寓社区的目标价从155美元下调至148美元，同时维持“中性”评级。

平均目标价为146.42美元，较当前价格溢价8.4%，而街头最高目标价为167美元，意味着从当前水平潜在上涨空间为23.6%。

_ 在发表当天，Kritika Sarmah未持有（直接或间接）本文提及的任何证券的头寸。本文所有信息和数据仅供参考。本文章最初发表于Barchart.com _

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