奥克兰因公寓火灾被迫搬离的租户，在租约被终止后倍感震惊。租客需要知道的事项======================================================================================================================= Eric Esposito 周四，2026年2月19日，晚上9:00（GMT+9）6分钟阅读 在奥克兰市中心，一处Broadway公寓楼的居民们仍在消化一场“三次报警”（三警）大火带来的冲击时，房东又送来了一条令人震惊的消息。 1月底，消防人员刚刚将火扑灭，并在大楼上贴上“红色标签”没几个小时，部分居民就收到了来自该大楼管理方的突发通知，告知他们的租约已被终止——自即日起生效（1）。 必读--------- * 戴夫·拉姆齐警告：近50%的美国人在社会保障方面犯了一个“大错误”——看看这是什么，以及如何尽快用3个简单步骤修正 * 多亏了Jeff Bezos，你现在只要100美元就能成为房东——而且不，你不必处理租户或修理冰箱。方法如下 * 罗伯特·清崎表示：这1项资产将在一年内飙升400%——他还恳求投资者不要错过它的“爆炸” 据租户称，这封信既没有提供明确的维修时间表，也没有保证他们在大楼修好之后有权返回。 住在街对面的邻居Wenzel说，CBS News报道称，这种情况“如此不人道且令人羞愧，简直让我连话都不知道该怎么说”。被迫搬离的居民之一John Gulino（2）表示，他不确定这份最新通知是否合法，并说他“在和律师谈过之前不准备签任何东西”。 该建筑的房东Ted Dang拒绝就他的做法提供深入解释。Dang只称，如果不终止租约，居民就要在大楼仍然无法居住的情况下继续支付租金。 然而，租户维权团体和市政官员并不接受Dang的说法。 “红色标签”在市和州法律下究竟意味着什么--------------------------------------------------------- 当市里的建筑检查员贴出红色标签时，他们是在正式声明：该结构不安全，不能用于入住或进入。奥克兰这起案件的关键问题是：这一认定是否赋予房产所有者终止租约的权利。 根据几位法律专家的说法——比如Centro Legal De La Raza的David Hall，以及奥克兰市检察官办公室——红色标签并不是租约的“法律删除按钮”。红色标签确实会阻止租户在身体上待在大楼里，但它并不会解除房东与租户之间的基础法律关系。 “这不足以构成终止他们租住关系的通知，”Hall在接受CBS News采访时分享道（1）。“他们仍然是那里的租户。房东仍然需要进行维修。当房东把维修做完，使大楼达到规范并重新具备适宜居住性时，就必须向租户提供租户的优先返回权。” 故事继续 根据奥克兰法律，只要居住条件并未被彻底毁坏，红色标签并不足以让房东以“正当理由”终止租户合同（3）。在奥克兰这场火灾的情形中，市政官员认为，由于大楼仍然可以修复，房东无法声称存在正当理由来终止这些租约。 **相关阅读：美国人的平均净资产令人惊讶，达620,654美元。但这几乎意味着不了什么。关键数字是什么（以及如何让它暴涨）** 奥克兰的租户法通过“返回权”来保护居民——这意味着：一旦大楼被带回到符合规范的状态，房东必须给予居民机会，让他们以相同租金搬回原来的房屋单位（4）。 加州的Disaster Legal Assistance Collaborative也表示，在地方当局贴出红色标签的情况下，“房产在不具备适居条件时，租户不需要支付租金”，这与Dang关于取消这些租约的说法相矛盾（5）。 奥克兰还为因违反规范或因火灾相关损坏而被迫搬离的租户提供了许多额外保护，包括搬迁补助以及临时住房援助（6）。在所有这些政策都已落实的情况下，批评者认为Dang的这次行动不仅不道德，还违反了租户在州与地方法律下所享有的多项权利。 在被迫搬出时守住立场-------------------------------------------- 尽管奥克兰这起案件确实属于紧急情况，但这并不意味着租客突然就会失去他们的权利。事实上，对许多情形而言，恰恰相反。 虽然各州和各市的法律并不相同，但那些因为住所被贴上红色标签而被迫离开的人，往往有资格获得各类保护，比如搬迁援助。在这种情况下，租房保险也可能有所帮助，再加上当地的紧急救助资金或非营利法律组织。只要记住：这些援助计划通常是对房东义务的补充，而不是替代。 如果租户收到一份出乎意料的租约终止通知，只要大楼只是暂时无法居住，或者房东没有提供充分的、能说明终止依据的合法通知，他们通常就有理由提出异议。 正如奥克兰市政府建议居民的那样，最佳做法是在先咨询律师之前，避免签署任何文件。此外，租户也不应仅仅因为一封信这么写，就默认租约终止已是最终结果。相反，如果房东没有遵守租户的保护法律，应向市里的住房部门或代码执法机构提出投诉。 保存所有相关文件，作为未来可能的索赔或法律争议证据，是最佳实践。这些文件可能包括通知书、损坏照片、检查报告，以及与管理方的任何沟通记录。 尽管在火灾之后处理租约终止是一项沉重的负担，租户需要知道，他们享有的保护不会因为灾难发生就消失。尽早寻求法律支持，可能是决定性的一步——它能让你在“永久迁离”和“依法回到家”之间出现分水岭。 你可能还会喜欢----------------- * 50岁时存款为0、还要退休？大多数人没意识到，他们其实只是刚进入自己的黄金收入十年。赶上进度的6种方法 * Vanguard揭示可能影响美国股市的走向，并提醒退休人员要警惕警报铃声。原因是什么，你可以做什么 * 罗伯特·清崎对婴儿潮一代发出严厉警告：很多人可能会“被彻底清空”，到处“流落无家”。现在如何保护自己 * 非百万富翁现在也可以以最低10美元入手购买这个$1B 私募房地产基金。几分钟内教你怎么开始 加入250,000+名读者，第一时间获取Moneywise最好的故事与独家访谈——清晰见解，精心策划并每周推送。**立即订阅。** ### 文章来源 _我们只依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。如需详情，请参阅我们的_ _编辑伦理与准则__。_ CBS News（1）；NBC Bay Area（2）；City of Oakland（3、4、6）；Disaster Legal Assistance Collaborative（5）。 _本文仅提供信息，不应被视为任何形式的建议。发布时不附带任何保证。_ 条款 及隐私政策 隐私仪表盘 更多信息
奥克兰因公寓火灾而被迫迁出的租户在租约被终止后感到震惊。租客需要知道的事项
奥克兰因公寓火灾被迫搬离的租户，在租约被终止后倍感震惊。租客需要知道的事项
Eric Esposito
周四，2026年2月19日，晚上9:00（GMT+9）6分钟阅读
在奥克兰市中心，一处Broadway公寓楼的居民们仍在消化一场“三次报警”（三警）大火带来的冲击时，房东又送来了一条令人震惊的消息。
1月底，消防人员刚刚将火扑灭，并在大楼上贴上“红色标签”没几个小时，部分居民就收到了来自该大楼管理方的突发通知，告知他们的租约已被终止——自即日起生效（1）。
必读
据租户称，这封信既没有提供明确的维修时间表，也没有保证他们在大楼修好之后有权返回。
住在街对面的邻居Wenzel说，CBS News报道称，这种情况“如此不人道且令人羞愧，简直让我连话都不知道该怎么说”。被迫搬离的居民之一John Gulino（2）表示，他不确定这份最新通知是否合法，并说他“在和律师谈过之前不准备签任何东西”。
该建筑的房东Ted Dang拒绝就他的做法提供深入解释。Dang只称，如果不终止租约，居民就要在大楼仍然无法居住的情况下继续支付租金。
然而，租户维权团体和市政官员并不接受Dang的说法。
“红色标签”在市和州法律下究竟意味着什么
当市里的建筑检查员贴出红色标签时，他们是在正式声明：该结构不安全，不能用于入住或进入。奥克兰这起案件的关键问题是：这一认定是否赋予房产所有者终止租约的权利。
根据几位法律专家的说法——比如Centro Legal De La Raza的David Hall，以及奥克兰市检察官办公室——红色标签并不是租约的“法律删除按钮”。红色标签确实会阻止租户在身体上待在大楼里，但它并不会解除房东与租户之间的基础法律关系。
“这不足以构成终止他们租住关系的通知，”Hall在接受CBS News采访时分享道（1）。“他们仍然是那里的租户。房东仍然需要进行维修。当房东把维修做完，使大楼达到规范并重新具备适宜居住性时，就必须向租户提供租户的优先返回权。”
根据奥克兰法律，只要居住条件并未被彻底毁坏，红色标签并不足以让房东以“正当理由”终止租户合同（3）。在奥克兰这场火灾的情形中，市政官员认为，由于大楼仍然可以修复，房东无法声称存在正当理由来终止这些租约。
相关阅读：美国人的平均净资产令人惊讶，达620,654美元。但这几乎意味着不了什么。关键数字是什么（以及如何让它暴涨）
奥克兰的租户法通过“返回权”来保护居民——这意味着：一旦大楼被带回到符合规范的状态，房东必须给予居民机会，让他们以相同租金搬回原来的房屋单位（4）。
加州的Disaster Legal Assistance Collaborative也表示，在地方当局贴出红色标签的情况下，“房产在不具备适居条件时，租户不需要支付租金”，这与Dang关于取消这些租约的说法相矛盾（5）。
奥克兰还为因违反规范或因火灾相关损坏而被迫搬离的租户提供了许多额外保护，包括搬迁补助以及临时住房援助（6）。在所有这些政策都已落实的情况下，批评者认为Dang的这次行动不仅不道德，还违反了租户在州与地方法律下所享有的多项权利。
在被迫搬出时守住立场
尽管奥克兰这起案件确实属于紧急情况，但这并不意味着租客突然就会失去他们的权利。事实上，对许多情形而言，恰恰相反。
虽然各州和各市的法律并不相同，但那些因为住所被贴上红色标签而被迫离开的人，往往有资格获得各类保护，比如搬迁援助。在这种情况下，租房保险也可能有所帮助，再加上当地的紧急救助资金或非营利法律组织。只要记住：这些援助计划通常是对房东义务的补充，而不是替代。
如果租户收到一份出乎意料的租约终止通知，只要大楼只是暂时无法居住，或者房东没有提供充分的、能说明终止依据的合法通知，他们通常就有理由提出异议。
正如奥克兰市政府建议居民的那样，最佳做法是在先咨询律师之前，避免签署任何文件。此外，租户也不应仅仅因为一封信这么写，就默认租约终止已是最终结果。相反，如果房东没有遵守租户的保护法律，应向市里的住房部门或代码执法机构提出投诉。
保存所有相关文件，作为未来可能的索赔或法律争议证据，是最佳实践。这些文件可能包括通知书、损坏照片、检查报告，以及与管理方的任何沟通记录。
尽管在火灾之后处理租约终止是一项沉重的负担，租户需要知道，他们享有的保护不会因为灾难发生就消失。尽早寻求法律支持，可能是决定性的一步——它能让你在“永久迁离”和“依法回到家”之间出现分水岭。
你可能还会喜欢
加入250,000+名读者，第一时间获取Moneywise最好的故事与独家访谈——清晰见解，精心策划并每周推送。立即订阅。
文章来源
我们只依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。如需详情，请参阅我们的 编辑伦理与准则_。_
CBS News（1）；NBC Bay Area（2）；City of Oakland（3、4、6）；Disaster Legal Assistance Collaborative（5）。
本文仅提供信息，不应被视为任何形式的建议。发布时不附带任何保证。
条款 及隐私政策
隐私仪表盘
更多信息