最近一直在寻找一些稳健的被动收入来源，我不断回到这两个实际上每月都能带来收益的股息投资。

EPR Properties吸引了我的注意，因为他们刚刚将每月股息提高了5.1%——当你持有这些类型的仓位时，这是真金白银。现在的收益率超过6%，在当前环境下相当有吸引力。关于EPR，有趣的是他们专注于体验式房地产，比如电影院、高尔夫度假村、主题公园——这些物业通过长期租约产生稳定的现金流，租户承担所有运营成本。他们计划今年投资4亿到5亿美元用于新物业，这应该会支持下一轮的股息增长。这种稳定的增长非常适合想要建立持续收入的人。

然后是房地产收入（Realty Income），它几乎有一种平淡的持续性——我说这话是夸奖。他们已经连续113个季度增加股息了。目前的收益率大约是4.9%，今年他们将投资超过-9223372036854775808亿美元，扩展到零售、工业、游戏物业。不同物业类型和租户的多样化是一种稳健的风险管理策略。他们保持75%的派息比率，因此留存足够的现金用于增长，而不会过度扩张。

如果你认真想建立每月最高的股息收入流，这些都是值得研究的工具。这两只REIT都具有罕见的高收益且实际随着时间增长的组合，这是被动收入投资中你真正想要的。市场对它们的2026年展望都很强劲，基本面也支持持续的股息增长。如果还没有加入你的观察名单，值得考虑。