美联储会议纪要淡化特朗普抵押贷款购买对住房负担能力的影响

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图片：华盛顿待售房屋

图片：一块“已售”标志出现在华盛顿一处新购房屋外，2022年7月7日。路透社/莎拉·西尔比格/图片文件

作者：迈克尔·S·德比

周四，2026年2月19日 上午5:00（GMT+9） 2分钟阅读

作者：迈克尔·S·德比

2026年2月18日 (路透社) - 特朗普政府为改善住房借贷成本而发起的努力迄今收效甚微，联邦储备委员会1月27-28日会议的会议纪要周三公布，显示。

会议纪要描述了由负责执行货币政策的纽约联储官员的简报，指出政府购买抵押贷款债券的计划已导致“抵押支持证券收益率相对于同期限国债收益率出现了显著下降”。

尽管市场出现了这一变动，官员“观察到，这一下降不太可能导致抵押贷款再融资的实质性增加，因为当前的抵押贷款利率远高于未偿还抵押贷款的加权平均利率，”会议纪要称。

纽约联储官员的评论呼应了私营部门分析师的观点，他们曾指出，特朗普政府在年初宣布的$200 十亿美元计划，虽然产生了一些影响，但并未以实际改变住房市场困境的方式发挥作用。

美联储官员本人表示，住房市场的主要挑战不在融资的便利性，而在于房屋供应，直到供应改善，负担能力问题将继续困扰这个目前占家庭借贷大头的行业。

影响抵押贷款利率下降的最大因素是美联储对短期信贷成本的宽松政策，去年官员们将利率目标下调了四分之三个百分点，至3.5%至3.75%之间。美联储目前暂停加息，等待证据显示通胀正在下降，同时市场预期今年还会有更多降息。

会议纪要还提到，纽约联储官员表示，近期对常设回购操作的调整，有助于美联储管理其利率目标，使这一融资工具对金融机构更具吸引力。

会议纪要还指出，为了在4月中旬税务季到来之前增强储备水平，大规模购买国库券的计划正按预期进行。在此期间，储备水平预计将在-9223372036854775808亿亿的水平上下波动。

美联储正出于技术考虑增加流动性，确保货币市场有足够的现金，以保持短期利率在央行希望的水平。

$3 迈克尔·S·德比报道，尼克·齐耶金编辑(

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