El mercado inmobiliario de Tailandia enfrenta desafíos severos. Según el análisis más reciente, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios podría convertirse en un valor negativo por primera vez en 2025, un fenómeno sin precedentes que ha generado preocupaciones en la industria sobre un inminente colapso del mercado inmobiliario.

Detrás de esta tendencia a la baja hay múltiples problemas estructurales: en primer lugar, el poder adquisitivo de los consumidores sigue siendo débil; en segundo lugar, hay un exceso grave de oferta de viviendas; por último, los bancos han endurecido en general los estándares de préstamo para todas las clases de ingresos. Los expertos creen que la actual crisis del mercado es más grave que durante la pandemia de COVID-19, ya que no se trata de un choque externo breve, sino de contradicciones estructurales profundas.

El impacto de la debilidad del mercado se está extendiendo gradualmente desde la vivienda de bajo precio hacia propiedades de gama media y alta, lo que podría provocar una competencia de precios, que no solo erosionará la riqueza de las familias de clase media, sino que también podría amenazar la estabilidad de todo el sistema financiero. La portavoz del Banco Central de Tailandia, Chayawadee Chai-anant, señaló que la situación actual del mercado inmobiliario es peor que en cualquier otro momento, y la gravedad y complejidad del problema están aumentando constantemente.

Los consumidores están cada vez más preocupados por las perspectivas de ingresos futuros, lo que les lleva a ser más cautelosos en sus decisiones de gasto e inversión, especialmente al considerar la adquisición de activos de alto valor, como propiedades. Esto ha provocado una caída significativa en la cantidad de compras de viviendas y solicitudes de hipotecas. Al mismo tiempo, el sector bancario también ha endurecido notablemente sus políticas de crédito, estableciendo no solo mayores requisitos para los grupos de ingresos bajos y medios, sino que incluso los grupos de altos ingresos enfrentan una revisión más estricta.

El ejecutivo de DBS Tailandia, Yuttachai Teyarachakul, describió la situación actual del mercado inmobiliario como "la peor en un siglo". Predice que este año, el monto de nuevos préstamos hipotecarios podría experimentar por primera vez un crecimiento negativo, lo que sin duda suena la alarma para el mercado inmobiliario tailandés.

Ante esta grave situación, el gobierno de Tailandia y las instituciones financieras pueden necesitar adoptar medidas más activas para estabilizar el mercado inmobiliario, como ajustar las políticas relacionadas con la propiedad, ofrecer más apoyo a la compra de vivienda o implementar medidas de estímulo, entre otras. Al mismo tiempo, para los potenciales compradores, este puede ser un período que requiere cautela, pero también podría surgir algunas oportunidades de inversión. De cualquier manera, el rumbo futuro del mercado inmobiliario tailandés merece una atención continua.