! Al otro lado del mundo, un "apartamento tokenizado" se agotó en un día2025 26 de mayo, Dubai Land Department, DLD) se ha asociado con la empresa de tecnología financiera inmobiliaria Prypco y el proveedor de infraestructura blockchain Ctrl Alt para lanzar oficialmente "Prypco Mint", la primera plataforma de tokenización de bienes raíces en el Medio Oriente, y financió con éxito el primer apartamento de Real World Asset (RWA) en la cadena XRP Ledger en solo un día. La plataforma es una parte importante de la estrategia blockchain del gobierno de los Emiratos Árabes Unidos, que tiene como objetivo tener aproximadamente el 7% de las transacciones en el mercado inmobiliario de Dubái en la cadena para 2033. Para entonces, se espera que los activos totales alcancen los 16.000 millones de dólares.
Anteriormente, la mayoría de los proyectos inmobiliarios RWA se encontraban ya sea en un nivel de proyecto independiente sin respaldo oficial, dependiendo prácticamente completamente del crédito de una sola empresa, y debido a factores como la falta de tiempo de asentamiento en la industria Web3 y la evidente falta de confianza de los usuarios en los proyectos, no existían proyectos inmobiliarios RWA que fueran "de conocimiento general". Y esta vez, la operación en Dubái podría llenar este vacío.
¿Por qué Dubái?
Una razón más por la que muchos proyectos de RWA no han logrado destacar es que sus bienes raíces tokenizados no están ubicados en ninguna zona inmobiliaria de moda. En la industria inmobiliaria global, Dubái es sin duda la ciudad de moda; la intensa inversión inmobiliaria aquí atrae una gran cantidad de capital extranjero, y si buscas "Dubái" en las redes sociales, es muy probable que veas que se completa automáticamente con las palabras "inmuebles".
¿Por qué Dubái es famoso? Muy simple, espacio para la apreciación y una relación de alquiler-venta muy alta.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubái ha seguido calentándose. Según un informe de CBRE, los precios residenciales** en Dubái aumentarán una media del 18% en 2024, frente al 20% del primer trimestre de 2025. **Durante el mismo periodo, el número de transacciones inmobiliarias también alcanzó un nuevo máximo, alcanzando las 45.474 en el primer trimestre de 2025, un 22% más que el año anterior. Esta tendencia de crecimiento se debe a la política de "Golden Visa" lanzada por el gobierno de Dubai, que equivale a cinco o diez años de residencia a largo plazo al comprar una casa, lo que atrae a un gran número de personas de alto poder adquisitivo para invertir en bienes raíces. Además, las ventajas geográficas de Dubái, el entorno político estable y la estructura económica diversificada también proporcionan una base sólida para el crecimiento continuo del mercado inmobiliario.
En términos de retorno de la inversión, el mercado inmobiliario de Dubái se ha destacado. Los datos muestran que la relación de alquiler a venta en Dubái es de aproximadamente 1:132, casi el 90% de la población extranjera permite que** la tasa de retorno del alquiler alcance entre el 8% y el 9%**, muy por encima del 2% al 3% de ciudades como Shanghái. Esta alta tasa de retorno del alquiler permite a los inversores recuperar su costo en un corto período de tiempo, normalmente logrando el retorno de la inversión en 10 a 12 años. Además, el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos exime de todos los impuestos sobre la renta personal y los impuestos sobre las ganancias de capital, esta política aumenta aún más la atracción de la inversión.
Esto no es un anuncio, sino la realidad del mercado inmobiliario en Oriente Medio durante los últimos diez años.
Por supuesto, el mercado de Dubái ha experimentado un aumento muy alto en la última década, por lo que durante el año ha habido muchos comentarios que afirman que este año podría ser el pico del mercado inmobiliario de Dubái, citando datos como el alto volumen de construcción y la desaceleración de la inmigración. Sin embargo, solo considerando los datos pasados, la inversión en propiedades en Dubái ha sido realmente muy activa.
¿Qué activo se agotó en un día?
El modelo de negocio de RWA en bienes raíces es muy simple: se tokeniza la propiedad de un inmueble, los titulares de los tokens poseen una parte de la propiedad, y los ingresos por apreciación y alquiler generados por el inmueble se distribuyen entre todos los propietarios según sus derechos de token. De esta manera, los titulares, aunque no tengan la capacidad de comprar toda la propiedad directamente, pueden incluir bienes raíces en su cartera de inversiones, y la liquidez para salir es claramente mejor.
Quizás sea para crear escasez de marketing, PrypcoMint solo ofreció un apartamento para su tokenización en el primer día de apertura.
Este proyecto de tokenización inmobiliaria completado en financiamiento está ubicado en la zona central de Dubái, Business Bay, y es una unidad de dos habitaciones en el complejo residencial Prive by Damac, construido por el conocido desarrollador Damac. La superficie construida es de aproximadamente 130.88 metros cuadrados, con un diseño de dos habitaciones y tres baños. El proyecto se centra en vistas panorámicas al lago y cuenta con instalaciones de servicio de estilo hotelero.
Primera situación de propiedades tokenizadas, fuente: sitio web de Prypco
En un día, la propiedad fue financiada al 100% en Prypco Mint, con un precio total de 2,4 millones de AED (unos 5,8 millones de RMB)**, y se emitieron un total de 1.308.800 tokens, con la participación de un total de 224 inversores. Quizás como beneficio oficial para los primeros inversores, este precio es significativamente más bajo que la valoración oficial del mercado: según la valoración del Departamento de Tierras de Dubai, la unidad tiene una capitalización de mercado de 2,89 millones de AED, y el precio de compra real en la plataforma es aproximadamente un 16,96% más bajo, lo que da a los inversores el equivalente al 20,42% del beneficio flotante no realizado.
En cuanto a los ingresos, se espera que la unidad genere un ingreso anual por alquiler de 175,000 dirhams, lo que corresponde a una tasa de rendimiento neto de alquiler del primer año del 5.17%. Combinado con la expectativa de apreciación del capital, se estima que la tasa de retorno total anualizada de este apartamento podría alcanzar hasta el 14.77%. Hasta el momento, el rendimiento neto realizado es del 5.31%, y la propiedad ya ha entrado en el proceso de arrendamiento.
En el sitio web oficial se puede ver que el umbral de inversión puede ser tan bajo como 2000 dirhams (aproximadamente 4000 yuanes), con un valor estimado a 5 años de aproximadamente 3476.82 dirhams, alcanzando un rendimiento total del 73.84% en 5 años. Es importante señalar que esta es una estimación proporcionada por el sitio web oficial y no representa los rendimientos reales.
Estimación de ingresos a cinco años, fuente: sitio web de Prypco
En cuanto a las tarifas de transacción, la plataforma en sí no cobra ninguna tarifa tokenizada, los inversores solo necesitan pagar las tarifas oficiales. Pero este aspecto debería ser solo un beneficio para los primeros inversores, y es muy probable que no se mantenga en el futuro. Toda la propiedad de esta unidad se ha completado en la cadena a través de la arquitectura técnica de Ctrl Alt en el XRP Ledger, y la información de propiedad se sincroniza en tiempo real con la base de datos gubernamental del Departamento de Tierras de Dubái.
En el sitio web se pueden encontrar todo tipo de informes. Fuente: Sitio web de Prypco
¿Se puede comprar? ¿Es positivo para XRP?
Lamentablemente, si no eres residente de los Emiratos Árabes Unidos, no puedes comprar. Además, la venta de este conjunto ya ha terminado, pero no significa que no se abrirá en el futuro.
Desde la perspectiva de cumplimiento, este proyecto de tokenización actualmente está abierto únicamente a poseedores de identificación de los Emiratos Árabes Unidos. Es decir, se requiere trabajar/estudiar en Dubái o ser titular de una visa dorada por haber comprado una casa en los Emiratos Árabes Unidos para calificar, y solo se aceptan pagos en dirhams, lo que significa que se necesita una cuenta bancaria local. El sistema regulatorio está compuesto por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) y la Fundación del Futuro de Dubái. El socio financiero del proyecto es Zand Digital Bank.
Comunicado oficial del gobierno de Dubái, fuente: sitio web del gobierno de Dubái
En sentido estricto, este no es el proyecto RWA de tus sueños. Un proyecto RWA ideal debería cumplir con los siguientes puntos:
Diferentes inversores pueden invertir en una propiedad, definiendo la propiedad según la cantidad de tokens;
Se puede pagar directamente con activos en la cadena;
Confiar en el seguimiento del precio de los tokens para los ingresos o caídas de los precios de las viviendas;
Obtener dividendos de alquiler periódicamente según la cantidad de tokens poseídos;
Y se puede vender todo o parte en cualquier momento.
Actualmente, el intento de PrypcoMint solo ha logrado completar "una propiedad a través de tokens para clarificar la propiedad, logrando la distribución y dividendos para diferentes inversionistas" en los puntos 1, 3 y 4, pero el pago debe hacerse a través de moneda fiat, y el mecanismo de salida aún no está claro, siendo muy similar a poseer una propiedad a través de una empresa o un fideicomiso, y negociar las acciones de la empresa o la propiedad del fideicomiso en la bolsa de valores.
Aun así, este ya es un paso bastante grande que ha dado RWA. Este apartamento es uno de los primeros proyectos inmobiliarios en llevar activos a la cadena dentro del plan del gobierno de Dubái, y también forma parte de la estrategia de tokenización de 16 mil millones de dólares de la ciudad, cuyo valor de mercado proviene de la estimación oficial: para 2033, aproximadamente el 7% del volumen total de transacciones inmobiliarias de Dubái se realizará a través de tokens.
Por lo tanto, se espera que en el corto plazo el beneficio de XRP no sea especialmente grande, ya que solo se trata de información de propiedad inmobiliaria y tokens en la cadena, y no se ha abierto la venta pública en la cadena. Pero si en el futuro se abre, se espera que la demanda de gas generada por bienes raíces tokenizados valorados en 16 mil millones de dólares sin duda será alta, y ahora podría ser un punto bajo de captura de valor. Pero todo esto depende de esperar la producción continua de esta plataforma RWA, y esto podría realmente crear una nueva ola en el mercado inmobiliario de Dubái sostenida por "inversores más dispersos".
P.D. Pensándolo desde la otra dirección, esta operación...La información inmobiliaria está toda en la cadena, el precio de compra es real y transparente, y la venta pública de activos en la cadena y la venta de tokens de propiedad en cualquier momento pueden abrirse en el futuro... ¿No es esta la visión proclamada por las finanzas descentralizadas en ese entonces, y el golpe de reducción de dimensionalidad a los intermediarios financieros? ¿Representará esto el declive completo de la industria de las agencias inmobiliarias en Dubái en el futuro? Veamos.
El contenido es solo de referencia, no una solicitud u oferta. No se proporciona asesoramiento fiscal, legal ni de inversión. Consulte el Descargo de responsabilidad para obtener más información sobre los riesgos.
En el otro lado del mundo, una trampa de "tokenización de apartamentos" se vendió en un día.
Original | Odaily Odaily日报（@OdailyChina）
Autor｜jk
! Al otro lado del mundo, un "apartamento tokenizado" se agotó en un día2025 26 de mayo, Dubai Land Department, DLD) se ha asociado con la empresa de tecnología financiera inmobiliaria Prypco y el proveedor de infraestructura blockchain Ctrl Alt para lanzar oficialmente "Prypco Mint", la primera plataforma de tokenización de bienes raíces en el Medio Oriente, y financió con éxito el primer apartamento de Real World Asset (RWA) en la cadena XRP Ledger en solo un día. La plataforma es una parte importante de la estrategia blockchain del gobierno de los Emiratos Árabes Unidos, que tiene como objetivo tener aproximadamente el 7% de las transacciones en el mercado inmobiliario de Dubái en la cadena para 2033. Para entonces, se espera que los activos totales alcancen los 16.000 millones de dólares.
Anteriormente, la mayoría de los proyectos inmobiliarios RWA se encontraban ya sea en un nivel de proyecto independiente sin respaldo oficial, dependiendo prácticamente completamente del crédito de una sola empresa, y debido a factores como la falta de tiempo de asentamiento en la industria Web3 y la evidente falta de confianza de los usuarios en los proyectos, no existían proyectos inmobiliarios RWA que fueran "de conocimiento general". Y esta vez, la operación en Dubái podría llenar este vacío.
¿Por qué Dubái?
Una razón más por la que muchos proyectos de RWA no han logrado destacar es que sus bienes raíces tokenizados no están ubicados en ninguna zona inmobiliaria de moda. En la industria inmobiliaria global, Dubái es sin duda la ciudad de moda; la intensa inversión inmobiliaria aquí atrae una gran cantidad de capital extranjero, y si buscas "Dubái" en las redes sociales, es muy probable que veas que se completa automáticamente con las palabras "inmuebles".
¿Por qué Dubái es famoso? Muy simple, espacio para la apreciación y una relación de alquiler-venta muy alta.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubái ha seguido calentándose. Según un informe de CBRE, los precios residenciales** en Dubái aumentarán una media del 18% en 2024, frente al 20% del primer trimestre de 2025. **Durante el mismo periodo, el número de transacciones inmobiliarias también alcanzó un nuevo máximo, alcanzando las 45.474 en el primer trimestre de 2025, un 22% más que el año anterior. Esta tendencia de crecimiento se debe a la política de "Golden Visa" lanzada por el gobierno de Dubai, que equivale a cinco o diez años de residencia a largo plazo al comprar una casa, lo que atrae a un gran número de personas de alto poder adquisitivo para invertir en bienes raíces. Además, las ventajas geográficas de Dubái, el entorno político estable y la estructura económica diversificada también proporcionan una base sólida para el crecimiento continuo del mercado inmobiliario.
En términos de retorno de la inversión, el mercado inmobiliario de Dubái se ha destacado. Los datos muestran que la relación de alquiler a venta en Dubái es de aproximadamente 1:132, casi el 90% de la población extranjera permite que** la tasa de retorno del alquiler alcance entre el 8% y el 9%**, muy por encima del 2% al 3% de ciudades como Shanghái. Esta alta tasa de retorno del alquiler permite a los inversores recuperar su costo en un corto período de tiempo, normalmente logrando el retorno de la inversión en 10 a 12 años. Además, el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos exime de todos los impuestos sobre la renta personal y los impuestos sobre las ganancias de capital, esta política aumenta aún más la atracción de la inversión.
Esto no es un anuncio, sino la realidad del mercado inmobiliario en Oriente Medio durante los últimos diez años.
Por supuesto, el mercado de Dubái ha experimentado un aumento muy alto en la última década, por lo que durante el año ha habido muchos comentarios que afirman que este año podría ser el pico del mercado inmobiliario de Dubái, citando datos como el alto volumen de construcción y la desaceleración de la inmigración. Sin embargo, solo considerando los datos pasados, la inversión en propiedades en Dubái ha sido realmente muy activa.
¿Qué activo se agotó en un día?
El modelo de negocio de RWA en bienes raíces es muy simple: se tokeniza la propiedad de un inmueble, los titulares de los tokens poseen una parte de la propiedad, y los ingresos por apreciación y alquiler generados por el inmueble se distribuyen entre todos los propietarios según sus derechos de token. De esta manera, los titulares, aunque no tengan la capacidad de comprar toda la propiedad directamente, pueden incluir bienes raíces en su cartera de inversiones, y la liquidez para salir es claramente mejor.
Quizás sea para crear escasez de marketing, PrypcoMint solo ofreció un apartamento para su tokenización en el primer día de apertura.
Este proyecto de tokenización inmobiliaria completado en financiamiento está ubicado en la zona central de Dubái, Business Bay, y es una unidad de dos habitaciones en el complejo residencial Prive by Damac, construido por el conocido desarrollador Damac. La superficie construida es de aproximadamente 130.88 metros cuadrados, con un diseño de dos habitaciones y tres baños. El proyecto se centra en vistas panorámicas al lago y cuenta con instalaciones de servicio de estilo hotelero.
Primera situación de propiedades tokenizadas, fuente: sitio web de Prypco
En un día, la propiedad fue financiada al 100% en Prypco Mint, con un precio total de 2,4 millones de AED (unos 5,8 millones de RMB)**, y se emitieron un total de 1.308.800 tokens, con la participación de un total de 224 inversores. Quizás como beneficio oficial para los primeros inversores, este precio es significativamente más bajo que la valoración oficial del mercado: según la valoración del Departamento de Tierras de Dubai, la unidad tiene una capitalización de mercado de 2,89 millones de AED, y el precio de compra real en la plataforma es aproximadamente un 16,96% más bajo, lo que da a los inversores el equivalente al 20,42% del beneficio flotante no realizado.
En cuanto a los ingresos, se espera que la unidad genere un ingreso anual por alquiler de 175,000 dirhams, lo que corresponde a una tasa de rendimiento neto de alquiler del primer año del 5.17%. Combinado con la expectativa de apreciación del capital, se estima que la tasa de retorno total anualizada de este apartamento podría alcanzar hasta el 14.77%. Hasta el momento, el rendimiento neto realizado es del 5.31%, y la propiedad ya ha entrado en el proceso de arrendamiento.
En el sitio web oficial se puede ver que el umbral de inversión puede ser tan bajo como 2000 dirhams (aproximadamente 4000 yuanes), con un valor estimado a 5 años de aproximadamente 3476.82 dirhams, alcanzando un rendimiento total del 73.84% en 5 años. Es importante señalar que esta es una estimación proporcionada por el sitio web oficial y no representa los rendimientos reales.
Estimación de ingresos a cinco años, fuente: sitio web de Prypco
En cuanto a las tarifas de transacción, la plataforma en sí no cobra ninguna tarifa tokenizada, los inversores solo necesitan pagar las tarifas oficiales. Pero este aspecto debería ser solo un beneficio para los primeros inversores, y es muy probable que no se mantenga en el futuro. Toda la propiedad de esta unidad se ha completado en la cadena a través de la arquitectura técnica de Ctrl Alt en el XRP Ledger, y la información de propiedad se sincroniza en tiempo real con la base de datos gubernamental del Departamento de Tierras de Dubái.
En el sitio web se pueden encontrar todo tipo de informes. Fuente: Sitio web de Prypco
¿Se puede comprar? ¿Es positivo para XRP?
Lamentablemente, si no eres residente de los Emiratos Árabes Unidos, no puedes comprar. Además, la venta de este conjunto ya ha terminado, pero no significa que no se abrirá en el futuro.
Desde la perspectiva de cumplimiento, este proyecto de tokenización actualmente está abierto únicamente a poseedores de identificación de los Emiratos Árabes Unidos. Es decir, se requiere trabajar/estudiar en Dubái o ser titular de una visa dorada por haber comprado una casa en los Emiratos Árabes Unidos para calificar, y solo se aceptan pagos en dirhams, lo que significa que se necesita una cuenta bancaria local. El sistema regulatorio está compuesto por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) y la Fundación del Futuro de Dubái. El socio financiero del proyecto es Zand Digital Bank.
Comunicado oficial del gobierno de Dubái, fuente: sitio web del gobierno de Dubái
En sentido estricto, este no es el proyecto RWA de tus sueños. Un proyecto RWA ideal debería cumplir con los siguientes puntos:
Actualmente, el intento de PrypcoMint solo ha logrado completar "una propiedad a través de tokens para clarificar la propiedad, logrando la distribución y dividendos para diferentes inversionistas" en los puntos 1, 3 y 4, pero el pago debe hacerse a través de moneda fiat, y el mecanismo de salida aún no está claro, siendo muy similar a poseer una propiedad a través de una empresa o un fideicomiso, y negociar las acciones de la empresa o la propiedad del fideicomiso en la bolsa de valores.
Aun así, este ya es un paso bastante grande que ha dado RWA. Este apartamento es uno de los primeros proyectos inmobiliarios en llevar activos a la cadena dentro del plan del gobierno de Dubái, y también forma parte de la estrategia de tokenización de 16 mil millones de dólares de la ciudad, cuyo valor de mercado proviene de la estimación oficial: para 2033, aproximadamente el 7% del volumen total de transacciones inmobiliarias de Dubái se realizará a través de tokens.
Por lo tanto, se espera que en el corto plazo el beneficio de XRP no sea especialmente grande, ya que solo se trata de información de propiedad inmobiliaria y tokens en la cadena, y no se ha abierto la venta pública en la cadena. Pero si en el futuro se abre, se espera que la demanda de gas generada por bienes raíces tokenizados valorados en 16 mil millones de dólares sin duda será alta, y ahora podría ser un punto bajo de captura de valor. Pero todo esto depende de esperar la producción continua de esta plataforma RWA, y esto podría realmente crear una nueva ola en el mercado inmobiliario de Dubái sostenida por "inversores más dispersos".
P.D. Pensándolo desde la otra dirección, esta operación...La información inmobiliaria está toda en la cadena, el precio de compra es real y transparente, y la venta pública de activos en la cadena y la venta de tokens de propiedad en cualquier momento pueden abrirse en el futuro... ¿No es esta la visión proclamada por las finanzas descentralizadas en ese entonces, y el golpe de reducción de dimensionalidad a los intermediarios financieros? ¿Representará esto el declive completo de la industria de las agencias inmobiliarias en Dubái en el futuro? Veamos.