HomePath Mülk Labirentinde Yol Almak

Konut piyasasının acımasız gerçeği, birçok alıcıyı uygun fiyatlı seçenekler için umutsuz hale getiriyor. Keşfedilmeye değer daha az bilinen bir yol, Fannie Mae'nin HomePath programıdır - esasen borçluların temerrüde düştükten sonra ajansın geri aldığı icra edilen mülklerin bir koleksiyonudur.

HomePath Perdesinin Arkasında Ne Var?

Bunlar tipik listelemeler değil. HomePath mülkleri, Fannie Mae'nin icra envanteridir, çevrimiçi olarak normal listelemelerden bekleyeceğiniz görsel şekerler ve açıklamalarla sergilenmektedir.

Fannie Mae, bu evlerde gerçekten yaşayacak alıcılara öncelik vererek mahalle istikrarını önceliklendirdiğini iddia ediyor. Bu mülkleri hızlı bir şekilde elden çıkarmaya hevesli oldukları söyleniyor, böylece mahallelerin çöküşünü önleyebiliyorlar. İster ilk kez alıcı, ister tatil evi arayan, ister yatırımcı olun, bu mülkler teknik olarak size açık - ancak durum tam olarak eşit değil.

Mülk Spektrumu

HomePath kataloğu, tek ailelik evlerden dairelere, townhouse'lara, fabrikada yapılmış evlere ve hatta boş araziye kadar her şeyi içerir. Kalite büyük ölçüde değişiklik gösteriyor - bazıları hemen taşınmaya hazırken, diğerleri büyük tadilat yatırımları gerektiren felaket alanlarına benziyor.

Bazı mülkler, su altında kalan ev sahiplerinin evlerini gönüllü olarak teslim ettiği “icra yerine senet” düzenlemeleri aracılığıyla gelir. Bunlar genellikle sahiplerinin kaybedeceklerini bildikleri mülkleri bakımını durdurduğu geleneksel icralardan daha iyi durumdadır.

Fannie Mae, bakım şirketlerini işe alır ve bazen akıllı termostatlar, enerji verimli cihazlar, su tasarrufu sağlayan armatürler ve geri dönüştürülmüş malzemeler gibi çevre dostu yükseltmelere yatırım yapar. Ancak aldanmayın - bu iyileştirmeler, en az çevre kadar, onların kârına da hizmet eder.

Satın Alma Sürecinde Navigasyon

Tüm süreç çevrimiçi gerçekleşir. Fiyat, boyut, mülk türü ve listeleme kategorisiyle filtreleme yapmanıza olanak tanıyan mülk bulucu aracıyla aramaları kaydetmek ve teklif vermek için bir hesaba ihtiyacınız olacak.

Teklifleri sunmak için kayıtlı bir gayrimenkul aceniz olmalıdır. Bir mülk belirledikten sonra, aceniz teklifinizi çevrimiçi portal aracılığıyla sunar. Birden fazla teklif, belirli bir son tarih tarafından “en iyi ve son” senaryosunu tetikler, ancak Fannie Mae her tarafla müzakere etme hakkını saklı tutar.

“İlk Bakış” programı, sahibi-işgalciler ve topluluk gruplarına yatırımcıların müdahale etmeden önce 30 günlük bir avantaj sağlar. Bu, soylu bir şey gibi görünüyor ama genellikle nakit zengin yatırımcılara karşı yeterli bir avantaj değildir.

Finansman Seçenekleri

Fannie Mae birkaç mortgage ürünü sunmaktadır:

• HomeReady Mortgage: Geleneksel krediler, %3 kadar düşük peşinatlarla.
• HomePath Hazır Alıcı Programı: Eğitim kursunu tamamlayan ilk kez alıcılar için %3'e kadar kapanış maliyeti yardımı

Gerçek Anlamda: Artıları ve Eksileri

Avantajlar

• Geleneksel listelemelere kıyasla potansiyel pazarlık fiyatlandırması
• ( üzerinde müzakere etmeden önce ipotek ön onayı gerekmiyor, ancak kabulden sonra birine ihtiyacınız olacak ).
• Mülkiyet ihtilafı olmayan temiz başlık

Dezavantajlar

• Özellikler olduğu gibi satılmaktadır, potansiyel olarak maliyetli onarımlar gerektirebilir
• Ev satışına bağlı koşullar kabul edilmez
• Derin ceplere sahip yatırımcılardan sert rekabet

Birçok ilk kez alıcının, First Look avantajıyla bile nakit yatırımcılar tarafından geçildiğinde hayal kırıklığına uğradığını izledim. “Kampanya” genellikle, tadilat masraflarını ve sıkıntılı bir mülk satın almanın getirdiği baş ağrılarını hesaba kattığınızda kaybolur.

HomePath, günümüzün acımasız pazarında bir cankurtaran gibi görünse de, gerçekten neye girdiğiniz hakkında son derece dikkatli ve gerçekçi beklentilerle yaklaşmalısınız.