Yatırım Bilgisi - Hükümetin en son politika ayarlamaları, gençlerin güvenli bir şekilde evlenmeleri için kredi alımlarını Bankacılık Kanunu'nun 72-2. maddesindeki gayrimenkul kredi oranı kısıtlamasından muaf tutuyor. Bu durum, Tayvan borsa inşaat sektöründe hemen bir pump dalgası başlattı!

Son günlerde hükümetin bir büyük kararı gayrimenkul piyasasını sarstı! Gençler için güvenli evlilik kredisi, Banka Yasası'nın 72-2. maddesinin kapsamına girmeyeceği kesinleşti ve 1 Eylül'den itibaren geçerli olacak. Sektör tarafından "gayrimenkul kredi kısıtlaması" olarak görülen bu kısıtlamanın kaldırılması, hemen sermaye piyasasında güçlü bir sıçrama yarattı. İnşaat hisseleri bu (4) gün tamamen yükseldi, ilgili endeksler %6'dan fazla arttı, birçok hisse senedi tavan fiyata ulaştı, bu mali piyasa hareketi henüz yeni mi başlıyor?

Bu politika değişikliği tam zamanında gerçekleşti. Tayvan, tarihindeki en büyük konut teslimatı dalgasıyla karşı karşıya ve birçok yeni Qing'an kredisi başvurusunda bulunan vatandaş, bankaların kredi limitleri nedeniyle temerrüt riskiyle karşı karşıya kalıyor ve bu, hatta gayrimenkulün satılmaması kriziyle sonuçlanabilir. Hükümetin üst düzey yetkilileri daha önce bankalardan "kredileri gevşetmelerini" istemişti, şimdi nihayet somut adımlar atıldı.

Bir tanınmış gayrimenkul grubunun araştırma merkezi yöneticisi, son yıllarda yeni genç güvenli kredi teşviklerinin etkisiyle konut kredisi talebinin hızla arttığını belirtti. Bu sefer limit hesaplaması kısıtlamalarının kaldırılması, sadece bankacılık işlerine daha büyük bir esneklik getirmekle kalmayıp, onay bekleyen ev alıcıları için de büyük bir fırsat oldu. Bu yılın ikinci çeyreğinde ortalama kredi faiz oranının %2,41'e ulaşarak tarihî bir zirveye çıktığını vurguladı ve bunun, fon daralmasının konut alım maliyetlerini artırdığını gösterdi.

Ancak, uzman ayrıca objektif bir şekilde hatırlatıyor ki, banka yasası limitlerinin gevşetilmesi, gerçek kredi alma koşullarının tamamen serbestleşmesi anlamına gelmiyor. Konut kredileri hâlâ kredi değerlendirmelerine bağlıdır ve birden fazla mülk sahibi için kredi oranı sınırları hâlâ geçerlidir. Ayrıca, yalnızca Eylül sonrası yeni konut kredileri sınır dahilinde sayılmayacaktır; kısa vadede serbest bırakılabilecek fon miktarı sınırlıdır ve konut piyasasındaki fiyat ve miktar üzerindeki etkisi çok belirgin olmayabilir.

Politikaların olumlu etkileri ortaya çıkınca, inşaat hisseleri hemen tamamen yükseldi. Gün içinde birçok tanınmış inşaat firmasının hisseleri tavan fiyatına ulaştı, borsa inşaat malzemeleri endeksi nadir bir şekilde %6'dan fazla yükselerek o günün en parlak performans gösteren sektörü oldu.

Bu inşaat hisselerinin yükselişi kısa vadeli bir spekülasyon mu yoksa uzun vadeli bir trendin başlangıcı mı? Analistler, Tayvan gayrimenkul pazarında uzun vadede "alım yapmak isteyen ama kredi almakta zorluk çeken" bir sorun olduğunu düşünüyor. Kredi kısıtlamaları hafifletildiğinde, gerçek talebin kademeli olarak serbest bırakılması bekleniyor. İnşaat hisselerinin fiyat hareketi, özellikle "önce inşa sonra sat" modelini benimseyen inşaat şirketlerinin en büyük faydayı görebileceği politikadaki olumlu gelişmeleri önceden yansıtıyor. Gelecekteki gelir ve hisse fiyatı performansı dikkat çekici olacak.

Bu politika ayarlaması yalnızca "konut kredisi kıtlığını" hafifletmekle kalmayıp, aynı zamanda ön satış pazarına yeni bir canlılık kazandırabilir. Konut kredisi kanalları yeniden açıldıkça, piyasa uzun zamandır duraklayan konut piyasasına bir dönüşüm getirmesini umuyor ve toplam işlem hacminin artmasını teşvik ediyor. Ancak bankacılık sektörü, borçluların mali kredi değerlendirme standartlarının belirli bir seviyede kalacağını vurguluyor; konut alıcılarının mali planlama konusunda dikkatli olmaları gerektiği belirtiliyor.

| Bu makale beyanı |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Bu makale yalnızca yazarın kişisel görüşlerini temsil etmektedir ve herhangi bir yatırım kararı için bir temel olarak alınmamalıdır. Okuyucuların yatırım kararı vermeden önce profesyonel bir finansal danışmanın tavsiyesini alması ve ilgili riskleri tam olarak anlaması gerekir. Fark sözleşmeleri (CFD) gibi kaldıraçlı ürünler, ana paranın tamamen kaybedilmesine neden olabilir, bu nedenle tüm yatırımcılar için uygun değildir, lütfen kendi risk toleransınızı dikkatlice değerlendirin. |