Amerika Birleşik Devletleri'nde yeni konut alanı, 20 yılın en düşük seviyesine ulaştı ve her bir kare feet için fiyat dalgalanma.

Kaynak: Cryptopolitan 30 Ağustos 2025 23:19

Realtor.com verilerine göre, ABD'deki yeni inşa konutların ortalama büyüklüğü, 20 yılın en düşük seviyesi olan 2404 kare feet'e (yaklaşık 237 metrekare) kadar küçülmüştür. Bu, son 10 yılda 320 kare feet (yaklaşık 21 metrekare) yani %12'lik bir azalma anlamına gelmektedir.

Bu, ailenin aniden küçük bir ev istemesi nedeniyle değil, sadece büyük bir ev satın alma gücünün kalmaması nedeniyle.

Aynı zamanda, yeni inşa edilen konutların medyan fiyatı yaklaşık 112.000 dolar (%38) artış göstererek 403.800 dolara ulaştı. Yani, konut alanı küçülmesine rağmen, metrekare başına fiyat 168 dolara kadar fırladı ve son 10 yılda %57 artış gösterdi. Bugünün konut alıcıları daha dar alanlar için daha yüksek miktarlar ödüyor ve durum iyileşmiyor.

Konut kredisi faizlerindeki ani artış alım gücünü azaltıyor

Ağustos ayı itibarıyla veriler, piyasada bulunan konutların yalnızca %28'inin orta gelirli haneler için ulaşılabilir fiyat aralığında olduğunu, bu oranın yılın başındaki %30'dan düştüğünü gösteriyor.

Aynı dönemde ortalama gelir %15.7 artmasına rağmen, 2019'dan bu yana konutun uygunluğu yaklaşık 30,000 dolar azalmıştır.

Bu borçlanmanın sonucu. Ocak 2021'de, 30 yıllık sabit konut kredisi faizi %2.65'ti. Şu anda, bu faiz neredeyse iki katına çıkarak %6.75 olmuştur. Bu değişiklikle birlikte, 320.000 dolarlık standart bir kredinin aylık ödemesi 600 dolar artış gösteriyor ve yıllık 7200 dolarlık ek bir yük oluşturuyor. Üstelik, bu kadarla da kalmıyor.

Realtor.com'un baş ekonomisti Daniel Hale, "Gelir artsa da, yüksek faiz oranları, genel Amerikan hanelerinin reel satın alma gücünü zayıflatıyor" dedi.

"Bu durum, birçok alıcıyı beklentilerini yeniden ayarlamaya zorlamakta. Daha küçük bir ev aramak, daha uzak bir yere taşınmak ya da konut sahipliği hayalini tamamen ertelemek arasında bir seçim yapmak gerekiyor."

fiyat artışı peşinat artışına yol açar

2019 yılında, 320,000 dolarlık bir kredi ile orta fiyat aralığındaki bir evi tamamen satın almak mümkündü. Bugün, aynı borç miktarı yaklaşık %28 eksik. Şu anda, evlerin ortalama liste fiyatı 439,450 dolara ulaşmış durumda ve alıcıların işlemi tamamlamak için 120,000 dolardan fazla peşinat ödemesi gerekiyor.

Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Ortak Merkezi'nin verilerine göre, yüksek faiz oranları ve yüksek konut fiyatlarının çift etkisi nedeniyle, konut satın alma faaliyetleri 1990'ların ortalarından bu yana en düşük seviyeye düşmüştür. Artan sayıda Amerikalı, konut satın almayı tamamen bırakmayı ya da ihtiyaçlarına uymayan konutları seçmeyi zorunda kalıyor.

Büyük şehirlerin hepsi büyük bir darbe aldı. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York ve Kansas City'de konut uygunluğu önemli ölçüde azalmıştır. Bu büyük şehirlerde, ortalama bir ailenin konut satın alma gücü birkaç yıl öncesine göre %9'dan %10.5'e kadar düşmüştür.

Bu artık geçici bir fenomen değil. ABD konut piyasası yapısal bir krize girmiş durumda. Konut fiyatları artıyor, arz azalıyor, konut kredisi yükü ağırlaşıyor ve alıcılar sıkışmış durumda.

Bu makaleyi okuyan siz, bir adım öndesiniz. Lütfen bültenimizi takip etmeye devam edin.

Feragatname: Sadece referans bilgisi. Geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez.