Daha İyi Temettü Hisses: AGNC Yatırım vs. Federal Realty

Yüksek getiri peşinde koşarken yanıldığım zamanlar, itiraf etmekten daha fazladır. İkili haneli temettü rakamlarını görmekte o kadar cazip bir şey var ki - neredeyse "beni seç!" diye haykırıyorlar. Ancak deneyim, temettü yatırımıyla ilgili gerçekten önemli olan şeyler hakkında bazı acı dersler verdi.

AGNC Yatırımına bakıldığında, Federal Realty'nin mütevazı %4.5'lik getirisinin yanında %14'ün üzerinde bir getiri sunması ilk bakışta bir yarışma gibi görünmeyebilir. Ama daha derine inerseniz, tamamen farklı bir hikaye bulacaksınız.

AGNC, ipotek REIT'i olarak faaliyet göstermektedir - bu, gerçek mülkler yerine ipotek teminatlı menkul kıymetlerle ilgilendikleri anlamına gelen süslü bir terimdir. Bunlar, paranızın çalıştığını görebileceğiniz basit yatırımlar değildir. Çoğu normal yatırımcının denese bile kopyalayamayacağı karmaşık finansal araçlardır.

AGNC'nin grafiklerini zamanla inceledim ve dikkat çeken pek hoş bir manzara yok: ping-pong topu gibi zıplayan bir temettü ve onu aşağıya doğru takip eden bir hisse fiyatı. Elbette, temettüleri dinin gibi yeniden yatırıyorsanız toplam getirileri makul görünüyor, ama bu güvenilir gelir isteyen biri için ne anlam ifade ediyor?

Bu arada, Federal Realty, birinci sınıf konumlarda gerçek şerit alışveriş merkezleri ve karma kullanımlı gelişmelerin sahibidir. Egzotik değil, sadece sürekli nakit akışı üreten kaliteli gayrimenkul. 50 yıldan fazla bir süredir temettülerini artırdılar - Temettü Kralı statüsüne ulaşan tek REIT. Bu sadece etkileyici değil; olağanüstü.

Emeklilik planlaması yaparken, her ay, her yıl gelirimin ne olacağını bilmem gerekiyor. Gelecek çeyrekte kesilebilecek bir temettüsüne göre bir bütçe oluşturamam. Federal Realty bana bu kesinliği sağlıyor. AGNC ise bana kaygı veriyor.

Beni yanlış anlama - AGNC, toplam getirileri peşinde koşuyorsanız ve bu dalgalanmayı umursamıyorsanız korkunç değil. Ama temettü gelirleriyle gerçekten yaşamayı hedefleyenler için, o devasa getiri sürekli kesildiğinde sadece bir serap haline geliyor.

Benim param Federal Realty'nin zamanla büyüyen sağlam %4.5'ine gidiyor, AGNC'nin göz alıcı %14'ü yerine, bu en çok ihtiyaç duyduğumda kaybolabilir. Temettü yatırımında, tutarlılık her seferinde büyüklüğü yener.