Xing Sheng'in otel mülkünü ucuz fiyata satması tartışmalara yol açtı, Hong Kong sermayeli şirket zorluklarla karşılaşıyor.

Xing Sheng, (, 0896.HK), binanın satışını duyurdu! Dün, onların Grace Universe Limited adını taşıyan ortak şirketi ( ve bir "ortak" her biri yarısını tutarak ),干诺道西138 numaralı adresteki "The Connaught" otel mülkünü satmak için bir protokol imzaladı ve fiyatı 4.1 milyar HKD belirledi.

Bu haberi gördüğümde direkt şok oldum - bu işlem 177 milyon kaybetmesi bekleniyor! Aman Tanrım, bu açıkça zarar satışı değil mi? Hong Kong Adası'ndaki oteller, şu anki piyasa eskiye göre daha kötü olsa da, bu fiyata bakınca bir sorun var gibi görünüyor.

Bu tür bir değer düşürme davranışının arkasında kesinlikle gizli bir neden vardır. Hong Kong doları son zamanlarda ciddi şekilde değer kaybetti, Mayıs ayında 7.83'ü geçerek bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Xingsheng'in acil nakit ihtiyacı olduğunu tahmin ediyorum, bu yüzden zor bir kararla satmak zorunda kaldılar. Sonuçta, Hong Kong'un son iki yıldaki emlak piyasası ve turizm sektörü pek iyi gitmedi, birçok gayrimenkul geliştiricisi dayanamayacak duruma geldi.

Diğer otellerin fiyatlarına bak, The Connaught'ın konumu gerçekten güzel,干诺道西 Batı Adası'nın ana caddesi, ulaşım oldukça kolay. Hong Kong'un arazi fiyat seviyeleri göz önüne alındığında, 410 milyon alıp tamamen bir otel mülkü almak, bu alıcı için gerçekten büyük bir fırsat. Bu ortak girişimci kim? Bu kadar düşük bir fiyata nasıl razı oldu?

Bu yılın ilk yarısında yen %9 değer kazandı, altın fiyatları yeniden zirveye çıktı, küresel ekonomi belirsizlikle dolu, belki de Xingsheng Creations şu anda nakit akışı sağlamak istiyor, belki de gelecekte konut fiyatlarının daha da düşeceğini düşünüyorlar? Ancak bana kalırsa, bu kadar kaliteli bir varlığın bu kadar hızlı bir şekilde nakde çevrilmesi, fazla kısa görüşlü gibi görünüyor.

Son iki yılda Hong Kong borsa gerçekten de bir kaos içinde, hatta Nikkei 225 tarihi bir zirveye ulaştı, ancak Hong Kong tarafı hala durgun. Bu sefer Xing Sheng'in gerçekleştirdiği operasyon, muhtemelen kendi hisse fiyatını da olumsuz etkileyecek.

Ama gerçeği söylemek gerekirse, bu tür varlıkların fiyatları durgun olduğunda, gerçekten de zenginler için alım yapmak için iyi bir zaman. Tek söyleyebileceğim, bu alıcının şansı gerçekten de yaver gitmiş!