Yeni Qing An serbest bırakıldı! Bankaların "fon akışı" geliyor! Gayrimenkul sahipleri "bu tür hisseleri" hedef alıyor, ancak spekülasyon riskine dikkat edin.

Güncelleme tarihi 2025-09-05 01:56

Kaynak: DepositPhotos

İdare Bakanlığı sonunda ilk kez ev alacaklar için büyük bir hediye paketi sundu! Dün önemli bir politikayı onayladılar, bu yıl 1 Eylül'den itibaren "Gençlerin Güvenli Evlilik İçin Konut Kredisi" ( yeni genç güvence )'in tahsisi artık "Banka Yasası"ndaki o rahatsız edici 72-2 maddesine dahil edilmeyecek. Kısacası, bankalar daha fazla para çıkarabilecek, böylece kredilerini bekleyen gençler artık sıkıntı çekmeyecek. Ancak, bu adım konut piyasasını yeniden canlandıracak mı? Risk tam olarak nerede?

Kamu Bankaları Süper Heyecanlı: Hükümet Bankası Aylık Kredi Artışı 7 Milyar'a Ulaştı

Üç kamu bankası hızlı bir şekilde tepki verdi:

Hekim Bank hemen açıklama yaptı, her ay 60-70 milyar yeni Yeşil Krediyi yeniden başlatacaklarını, öncelikli olarak ilk kez konut alacakları hedeflediklerini belirtti. Ancak hala "katı" bir değerlendirme yapacaklarını söyleyerek, konut fiyatlarını artırma suçlamalarından korktukları izlenimini veriyorlar.

Taiwan銀行, bu yıl 7,596 hane için 59.2 milyar kredi verdiğini belirtti, yeni kurallar rakamları daha güzel hale getirecek, ancak yine de "kendi evinde oturan müşteriler" odaklı olacaklarını söylemeye devam ediyor.

Yerli bankalar, düzenleyici nedenlerle bu politikanın kendilerini etkilemediğini söylediler. Hala mali denetim kurumunun ve merkez bankasının diğer kısıtlamalarının gevşetilmediğinden şikayet ediyorlar, bu yüzden kredi vermeyi artırmayacaklar. Gerçekten inatçı!

Gayrimenkul uzmanları: Harika! Ama yeterli değil!

Tayvan Emlak Derneği Başkanı Wu Guobao, bu konuda belirsiz bir değerlendirme yaptı ve bunun piyasaya "biraz katkı sağladığını" söyledi. Taichung Geliştirme Derneği'nden Hsieh Lin-er doğrudan seslendi ve umarız kentsel dönüşüm ve eski bina kredilerinin kısıtlamalardan muaf tutulur. Özellikle 2025 sonuna kadar 100.000 konutun teslim edileceğini belirtti; eğer bu insanlar kredi alamazsa, büyük sorunlar çıkabilir! Bu kulağa biraz tehditkar geliyor.

Hala bir sorun var: Ev değiştirenler ağlıyor

İlk kez ev alanlar rahatladı ama ev değiştirenler ve ön satışta ev alanlar hâlâ sıkıntı çekiyor:

Merkez bankası hala ikinci ev için peşinatın %50 olmasını istiyor, birçok insan bu kadar parayı bir araya getiremiyor ve hayal ettikleri evden vazgeçmek zorunda kalıyor.

Ön satış konutu alıcıları daha da kötü durumda, eğer banka değerleme sorunları yaşarsa, peşinat aniden artabilir, belki de lüks konut olarak kabul edilip sadece %30'u kadar kredi alabilirler. İnşaat firması, en azından her iki taraf için adil bir temel sağlamak adına gerçek satış fiyatlarının kaydını kullanmayı öneriyor.

Küçük ve orta ölçekli inşaat şirketleri de büyük baskı altında, 18 ay içinde inşaata başlamak zorundalar, finansman zinciri gergin, yarım kalan inşaat riski artıyor.

İnternet kullanıcıları iki grup halinde tartışıyor

Politika duyurulduktan hemen sonra internet ikiye bölündü:

Destekleyenler, hükümetin sonunda iyi bir iş yaptığını düşünüyor, ipotek temerrüt oranı düşük, risk az, kendine ait konut talebi nihayet görünür hale geldi.

Muhalefet, hükümetin konut spekülasyonu yapmasına yüksek sesle protesto ediyor ve bunun ABD'deki subprime mortgage krizine benzer finansal riskleri tetiklemesinden endişe ediyor. Ayrıca, gençlerin borç oranının %75'e ulaştığını ve bu durumda çocuk sahibi olmaya nasıl para bulacaklarını düşündüklerini ifade ediyorlar.

Yatırım Fırsatları: Hangi tür hisse senetleri büyük kazanç getirecek?

Yeni düzenlemeler, piyasaya büyük miktarda para enjekte etmek anlamına geliyor. Akıllı yatırımcılar bu sektörlere dikkat etmelidir:

1. İnşaat hisseleri: En doğrudan faydalananlar! Yapı şirketlerinin alacaklarını geri alma süresi hızlanıyor, nakit akışı iyileşiyor, özellikle ilk kez konut alanlar ve küçük orta ölçekli konutlar üzerine odaklanan firmalar. Para kazanmak istiyorsanız, popüler bölgelerde (Taoyuan, Yeni Taipei, Taichung, Tainan vb.) projeler geliştiren halka açık inşaat şirketlerine odaklanın.

2. Finans hisse senetleri: Kamu bankalarının kısıtlamaları kaldırıldı, yeni yeşil kredilerin faizi daha düşük olsa da, bu kaliteli konut kredileri istikrarlı gelir sağlayabilir. Hsinchu Bankası ve Taichung Bankası gibi aktif kredi veren banka hisseleri umut verici.

Bu iki tuzağa dikkat edin:

1. Politika belki de değişken olabilir. Eğer konut fiyatları yeniden fırlamaya başlarsa, merkez bankası tekrar sıkılaştırma yapabilir ve tersine bir tokat atabilir.

2. Olumlu haberlerin sona ermesi riski Birçok zeki insan, ilgili hisse senetlerini önceden satın aldı, dikkatli olun, yoksa "kaptan" olarak kullanılabilirsiniz. Yükselişten önce, gelir, brüt kar marjı, borç oranı gibi temel verileri kontrol etmek gerekir.

Banka Hatırlatması: Saçmalama

Finansal İstikrar Kurulu, bankaların hâlâ kredi başvurularını iyi bir şekilde incelemesi gerektiğini, sahte kimlikler ve spekülasyon yapan alımları önlemesi gerektiğini defalarca vurguladı. Ev alacak arkadaşlar dikkat etmeli:

• Teslimat zamanında esneklik bırakılmalıdır, bankanın fon tahsisi hala gecikmeler yaşayabilir.
• Kendi geri ödeme kapasitenizi dikkatlice değerlendirin, yoksa zamanında ödeme yapamazsınız.

Sonuç

Yeni Qing'an'ın gevşetilmesi, ilk kez ev satın alanların baskısını gerçekten azaltabilir, ancak ev değiştirenler ve inşaatçılar için finansal sorunların hâlâ çözülmesi gerekiyor. Hükümetin bu hamlesi kısa vadede etkili olabilir, ancak uzun vadede konut adaleti ile finansal istikrarı dengeleyip dengeleyemeyeceği hala büyük bir soru. Herkese aceleci bir şekilde fiyat takip etmemesini öneriyorum, sonuçta para doğru yerde harcanmalı, en son sıkışan kişi olmamalısınız!

\* Bu makale yalnızca kişisel görüşleri yansıtmaktadır, yatırım tavsiyesi değildir. Yatırım yapmadan önce lütfen profesyonel bir danışmana danışın. Fark sözleşmeleri kaldıraçlı ürünlerdir, tüm fon kaybına yol açabilir, lütfen dikkatli yatırım yapın. Detayları inceleyin