Şu anda Bahis Oynadığım REIT ETF Fırsatı

Ana Noktalar

• Gayrimenkul yatırımları son zamanlarda kötü durumda, ama bir dönüşüm hissediyorum.
• Faiz indirimleri bu sektörün acilen ihtiyaç duyduğu katalizör olabilir.
• Doğru zamanda, bu göz ardı edilen fon ciddi bir zenginlik için biletiniz olabilir.

ETF'lere yatırım yapmak her zaman risk dağıtmanın ve belirli piyasa sektörlerine maruz kalmanın en sevdiğim yolu olmuştur. Vanguard'ın etkileyici ürün yelpazesi arasında, şu anda çoğu yatırımcının tamamen göz ardı ettiği tek bir fon var ki, ona özellikle güveniyorum: Vanguard Gayrimenkul ETF'si.

Bu ETF, birçok sektördeki gayrimenkul geliştiricilerinden REIT'lere kadar uzanan 155 farklı gayrimenkul pozisyonu bulundurmaktadır. Açıkçası, bence bu ETF'nin vakti geldi.

Bak, dürüst olacağım - gayrimenkul ETF'leri son zamanlarda diğer yatırımlara kıyasla tam bir fiyasko oldu. Vanguard Gayrimenkul ETF'si son on yılda sadece %25'lik cılız bir getiriyle sürünürken, S&P 500 kesinlikle muazzam bir performans göstererek %235'lik bir getiri sağladı.

Ama şimdi neden yükleniyorum: faiz oranları düşmek üzere ve Wall Street bunu henüz doğru bir şekilde fiyatlandırmadı.

Yüksek faiz oranları yıllardır gayrimenkul sektörünü zor duruma sokuyor. Borç almayı pahalı hale getiriyor ve yatırımcıları Hazine bonoları gibi "daha güvenli" seçeneklere yönlendiriyor. Ancak Powell, son konuşmasında işsizlik zayıflığı ve ekonomik belirsizlik nedeniyle Eylül ayında faiz indirimlerinin geleceğini açıkça belirtti.

Fed, 16-17 Eylül'de toplanıyor ve nihayetinde faiz oranlarını düşürdüklerinde, dikkat edin - gayrimenkul sektörü roket gibi fırlayabilir. Kalabalık fark etmeden önce kendimi şimdi konumlandırıyorum.

Bu fon herkes için mi? Kesinlikle hayır. Bunu açıklayayım:

İyi tarafı: Bu fonlar, son zamanlarda hisse başına ($0.87 gibi sağlam temettüler sunarak, değer artışını beklerken cebinize gerçek nakit sağlıyor.

Kötü olan: Büyüme, daha sıcak sektörlerle karşılaştırıldığında korkunçtu - son on yılda yıllık yalnızca %6, Vanguard'ın Büyüme ETF'si için %17'ye karşı.

Artısı: Teknoloji fonlarına göre daha az mide bulandırıcı volatilite ve Vanguard'ın 0.13% gibi çok düşük masraf oranı, cebinizde daha fazla para kalması demek.

2004'ten bu yana, bu ETF yıllık ortalama %7,55 getiri sağladı. Bugün 1,000 $ yatırırsanız, 30 yıl sonra yaklaşık 9,000 $'a sahip olmayı bekleyebilirsiniz. Ama bu küçük düşünmek. Eğer sadece ) aylık ekler ve %7 getiri sağlarsanız, 30 yıl sonra 227,000 $'a sahip olursunuz - ve bu lezzetli temettü ödemelerini saymadan önce.

Piyasa gayrimenkul üzerinde açıkça olumsuz bir havaya büründü, ancak dirilişin belirtilerini görüyorum. Faiz oranlarının düşmeye hazırlanması ve bu sektörün toparlanmaya hazır olmasıyla, şimdi herkes bu fırsatı fark etmeden önce pozisyon almak için mükemmel bir zaman olabilir. Bazen en göz ardı edilen yatırımlar, en büyük kazançların saklandığı yerdir.

Katie Brockman'ın Vanguard Endeks Fonları-Vanguard Büyüme ETF'sinde pozisyonları bulunmaktadır. The Motley Fool, Vanguard Endeks Fonları-Vanguard Büyüme ETF'sinde ve Vanguard Gayrimenkul ETF'sinde pozisyonlara sahiptir ve bunları tavsiye etmektedir. The Motley Fool'un bir açıklama politikası bulunmaktadır.

Açıklama: Sadece bilgilendirme amaçlıdır. Geçmiş performans, gelecekteki sonuçlar için bir gösterge değildir.