Amerika'da yeni konut standartları 20 yılın en düşük seviyesine inmesine rağmen, fiyatlar her bir kare fit için fırladı.

Evler giderek küçülüyor, fiyatlar ise giderek artıyor - bu yeni bir tasarım anlayışı değil, Amerikan halkının büyük evleri alamadığı çaresiz bir gerçek.

Gayrimenkul web sitesi verilerine göre, Amerika'da yeni inşa edilen konutların ortalama alanı 2,404 kare fit'e gerilemiş durumda, bu son yirmi yılın en düşük seviyesi. On yıl öncesine göre, yeni evlerin alanı 320 kare fit azalmış olup, bu da %12'lik bir yaşam alanı kesintisine denk geliyor.

Aynı zamanda, yeni konut fiyatlarının medyanı neredeyse 112.000 dolar yükseldi ve artış oranı %38'e ulaştı, 403.800 dolara ulaştı. Bu, her bir kare fit fiyatının 168 dolara fırladığı ve on yıl içinde %57 arttığı anlamına geliyor. Bugünün alıcıları daha küçük alanlar için daha fazla para ödüyor ve bu eğilimde bir iyileşme belirtisi görünmüyor.

ipotek faiz oranlarındaki ani artış alım gücünü azaltıyor

Ordinari Amerikalıların ev sahibi olma hayalleri asla bu kadar uzak olmamıştı. Ağustos itibarıyla, piyasada yalnızca %28'lik bir oran, orta gelirli aileler için erişilebilir durumda; bu oran, bu yılın daha önceki döneminde %30'dan daha düşük.

Orta gelir, aynı dönemde %15,7 oranında artmasına rağmen, 2019'dan bu yana konut satın alma gücü neredeyse 30.000 dolar azaldı.

Suçlu, borçlanma maliyetidir. Ocak 2021'de, 30 yıllık sabit ipotek faizi yalnızca %2.65'ti. Artık bu oran neredeyse üç katına çıkarak %6.75'e ulaştı. Sadece bu değişiklik, standart 320,000 dolarlık bir kredinin aylık harcamasını 600 dolar artırdı, bu da yılda 7,200 dolar yapıyor.

Gayrimenkul web sitesi baş ekonomisti Danielle Hale, "Gelir artışı olsa bile, yüksek faiz oranları sıradan Amerikalı ailelerin gerçek satın alma gücünü aşındırıyor" diyor.

O, "Bu durum birçok alıcının beklentilerini ayarlamak zorunda kalmasına neden oluyor, ister daha küçük bir ev aramak, ister daha uzak bir yere taşınmak, isterse de ev alma hayalini tamamen ertelemek olsun." dedi.

Konut fiyatlarının artması daha büyük bir peşinat gerektiriyor.

2019 yılında, 320.000 dolarlık bir kredi, orta fiyatlı bir evi tamamen satın almak için yeterliydi. Ancak bugün, aynı miktar yetersiz kalıyor - neredeyse %28'lik bir fark var. Şu anki ortalama liste fiyatı 439.450 dolara fırladı, bu da alıcıların işlemi tamamlamak için 120.000 dolardan fazla peşinat ödemesi gerektiği anlamına geliyor.

Yüksek faiz oranları ve yüksek konut fiyatlarının çift etkisi, konut satın alma faaliyetlerini 1990'ların ortasından bu yana en düşük seviyeye itti. Daha fazla Amerikalı ya konut alımını tamamen bırakıyor ya da sadece ihtiyaçlarına uymayan konutları zorla kabul ediyor.

Büyük şehirler özellikle ağır bir darbe aldı. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York ve Kansas City'deki konut alım gücü önemli ölçüde düştü. Bu büyük metropol bölgelerinde, sıradan ailelerin birkaç yıl öncesine göre alım gücü şimdi %9 ile %10.5 arasında azaldı.

Bu artık geçici bir eğilim değil. Amerikan konut piyasası yapısal bir krize girmekte: fiyatlar artıyor, alan daralıyor, ipotek ödemeleri ağırlaşıyor ve alıcılar köşeye sıkışıyor.

Anlaşılan bazıları haykırıyor: Amerikan rüyası, uykusuz bir kabusa dönüşüyor, fakat bu kabusun boyutu eskisinden %12 daha küçük.