2002-2024: Çin Konut Kredisi Faiz Oranı ile Duygusal İlişimim

2024 yılındaki konut kredisi Benchmark faiz oranı %3.95'e düştü, bu rakamı görünce içimden bir şeyler geçiyor. Yirmi yılı aşkın bir süredir, Çin'deki konut kredisi faiz oranlarının çılgın dalgalanmalarına tanıklık ettim; 2002'de %5.76'dan 2008'de %7.74'e kadar zirve yaptı, ardından şimdi ise görece düşük bir noktaya ulaştı.

Her bir rakamın arkasında sayısız ailenin iç çekişi veya kahkahası var. 2008'de, arkadaşım Xiao Chen dişini sıkarak bir daire aldı, ama sonuçta konut kredisi faiz oranı %7.74'e fırladı, geceleri bir türlü uyuyamadı, her ayki taksitler neredeyse belini büküyordu. Sonra 2015'teki o karmaşık dönemde, bir yıl içinde konut kredisi faiz oranı %5.9'dan %5.15'e, oradan da %5.4'e sıçradı, piyasa kripto para ticareti gibi karışık hale geldi, bazıları kazanırken bazıları kaybetti.

İlginç bir şekilde, 2017-2018 yılları arasında faiz oranı %4,9'dan %5,46'ya fırladı ve aceleyle binen arkadaşlarım birer birer tuzağa düştü. O zamanlar "konut fiyatları sadece yükselir, düşmez" diyen uzmanlara sormak istiyorum, şimdi yüzleri acıyor mu?

2011 yılında o çılgın %7.05'e bakarken, o zaman ne kadar insanın "ev kölesi" olmak zorunda kaldığını düşünün, her ay maaşlarının yarısından fazlası bankanın cebine gidiyordu. Şimdi %3.95'e düşmesine rağmen, konut fiyatları artık o zamanki seviyede değil ve sıradan insanlar için hâlâ büyük bir dağ.

Bu soğuk rakamların arkasındaki hikaye, tam olarak Çin emlak pazarının iniş çıkışlarının gerçek bir yansımasıdır. Bizler, bu deneyimi yaşayanlar olarak, o çılgın zirve anlarına tanıklık ettik ve şimdi piyasanın yavaş yavaş soğumasını izliyoruz.

Bu sadece konut kredisi faiz oranlarının değişim tarihi değil, aynı zamanda hepimizin hayatının bir parçası. Kim düşünebilirdi ki, o yıllarda birkaç yüzde için mücadele ettiğimiz günler, şimdi geriye baktığımızda, bu finansal oyundaki küçük bir kesitten başka bir şey değil.