Tayland emlak piyasası ciddi zorluklarla karşı karşıya, son analizlere göre 2025 yılında konut kredisi büyüme oranı ilk kez negatif bir değere dönüşebilir, bu eşi benzeri görülmemiş durum sektörde emlak piyasasının çöküşü konusunda endişelere yol açtı.
Bu aşağı yönlü trendin arkasında çoklu yapısal sorunlar var: Öncelikle, tüketici satın alma gücü sürekli zayıf; ikincisi, konut arzı ciddi şekilde aşırı; son olarak, bankalar genel olarak her gelir katmanına yönelik kredi standartlarını sıkılaştırdı. Uzmanlar, mevcut piyasa zorluğunun COVID-19 döneminden daha ciddi olduğunu düşünüyor, çünkü bu geçici bir dışsal şok değil, derin yapısal çelişkilerin bir sonucudur.
Pazar durgunluğunun etkileri, düşük fiyatlı konutlardan orta ve üst düzey mülklere doğru yavaş yavaş yayılmakta, bu da fiyat rekabetini tetikleyebilir. Bu durum sadece orta sınıf ailelerin servetini aşındırmakla kalmayıp, aynı zamanda tüm finansal sistemin istikrarını da tehdit edebilir. Tayland Merkez Bankası sözcüsü Chayawadee Chai-anant, mevcut gayrimenkul piyasasının durumunun her zamankinden daha kötü olduğunu ve sorunun ciddiyetinin ve karmaşıklığının sürekli arttığını belirtti.
Tüketiciler, gelecekteki gelir beklentileri konusunda giderek artan bir endişe yaşıyorlar, bu da harcama ve yatırım kararlarında daha temkinli olmalarına neden oluyor, özellikle de yüksek değerli varlıklar, örneğin gayrimenkul satın alırken daha da tereddütlü hale geliyorlar. Bu durum, konut alımında ve konut kredisi başvurularında büyük bir düşüşe doğrudan yol açtı. Bu arada, bankacılık sektörü de kredi politikalarını belirgin bir şekilde sıkılaştırdı, sadece düşük ve orta gelir grupları için daha yüksek engeller koymakla kalmadı, aynı zamanda yüksek gelir grupları da daha sıkı inceleme ile karşı karşıya kaldı.
DBS Bank Tayland yöneticisi Yuttachai Teyarachakul, mevcut konut piyasası durumunu "son yüz yılın en kötü durumu" olarak tanımladı. Bu yıl yeni konut kredisi tutarlarının ilk kez negatif büyüme göstermesi bekleniyor ki bu, Tayland emlak piyasası için kesinlikle bir uyarı niteliğinde.
Bu zorlu durumla karşılaşan Tayland hükümeti ve finansal kurumların, gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için daha aktif önlemler alması gerekebilir; örneğin, gayrimenkul ile ilgili politikaların ayarlanması, daha fazla konut alım desteği veya teşvik önlemleri sağlanması gibi. Aynı zamanda, potansiyel konut alıcıları için bu, dikkatli bir şekilde bekleme dönemi olabilir, ancak bazı yatırım fırsatları da ortaya çıkabilir. Her halükarda, Tayland gayrimenkul pazarının gelecekteki yönü sürekli olarak takip edilmeye değer.
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
15 Likes
Reward
15
4
Repost
Share
Comment
0/400
ser_we_are_early
· 09-02 09:48
Tayland gerçekten şimdi soğuk.
View OriginalReply0
DaisyUnicorn
· 09-02 09:43
Gayrimenkul piyasası da bir çiçek, açılıp solması gerekiyor ya~
View OriginalReply0
AirdropHuntress
· 09-02 09:38
Tarihsel veri uyarısı tüm pozisyonları kapatın Tayland evleri için en iyisi
Tayland emlak piyasası ciddi zorluklarla karşı karşıya, son analizlere göre 2025 yılında konut kredisi büyüme oranı ilk kez negatif bir değere dönüşebilir, bu eşi benzeri görülmemiş durum sektörde emlak piyasasının çöküşü konusunda endişelere yol açtı.
Bu aşağı yönlü trendin arkasında çoklu yapısal sorunlar var: Öncelikle, tüketici satın alma gücü sürekli zayıf; ikincisi, konut arzı ciddi şekilde aşırı; son olarak, bankalar genel olarak her gelir katmanına yönelik kredi standartlarını sıkılaştırdı. Uzmanlar, mevcut piyasa zorluğunun COVID-19 döneminden daha ciddi olduğunu düşünüyor, çünkü bu geçici bir dışsal şok değil, derin yapısal çelişkilerin bir sonucudur.
Pazar durgunluğunun etkileri, düşük fiyatlı konutlardan orta ve üst düzey mülklere doğru yavaş yavaş yayılmakta, bu da fiyat rekabetini tetikleyebilir. Bu durum sadece orta sınıf ailelerin servetini aşındırmakla kalmayıp, aynı zamanda tüm finansal sistemin istikrarını da tehdit edebilir. Tayland Merkez Bankası sözcüsü Chayawadee Chai-anant, mevcut gayrimenkul piyasasının durumunun her zamankinden daha kötü olduğunu ve sorunun ciddiyetinin ve karmaşıklığının sürekli arttığını belirtti.
Tüketiciler, gelecekteki gelir beklentileri konusunda giderek artan bir endişe yaşıyorlar, bu da harcama ve yatırım kararlarında daha temkinli olmalarına neden oluyor, özellikle de yüksek değerli varlıklar, örneğin gayrimenkul satın alırken daha da tereddütlü hale geliyorlar. Bu durum, konut alımında ve konut kredisi başvurularında büyük bir düşüşe doğrudan yol açtı. Bu arada, bankacılık sektörü de kredi politikalarını belirgin bir şekilde sıkılaştırdı, sadece düşük ve orta gelir grupları için daha yüksek engeller koymakla kalmadı, aynı zamanda yüksek gelir grupları da daha sıkı inceleme ile karşı karşıya kaldı.
DBS Bank Tayland yöneticisi Yuttachai Teyarachakul, mevcut konut piyasası durumunu "son yüz yılın en kötü durumu" olarak tanımladı. Bu yıl yeni konut kredisi tutarlarının ilk kez negatif büyüme göstermesi bekleniyor ki bu, Tayland emlak piyasası için kesinlikle bir uyarı niteliğinde.
Bu zorlu durumla karşılaşan Tayland hükümeti ve finansal kurumların, gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için daha aktif önlemler alması gerekebilir; örneğin, gayrimenkul ile ilgili politikaların ayarlanması, daha fazla konut alım desteği veya teşvik önlemleri sağlanması gibi. Aynı zamanda, potansiyel konut alıcıları için bu, dikkatli bir şekilde bekleme dönemi olabilir, ancak bazı yatırım fırsatları da ortaya çıkabilir. Her halükarda, Tayland gayrimenkul pazarının gelecekteki yönü sürekli olarak takip edilmeye değer.