Son günlerde, Hong Kong emlak piyasası bir kez daha dikkatleri üzerine çekti. New World Group borç faizi ödemelerini durdurdu, İngiliz İmparatorluğu Grubu ise borç temerrüdü yaşadı; bu iki büyük emlak devinin mali sıkıntıları piyasada geniş bir ilgi uyandırdı.

Bu bir dizi olay, Li Ka-shing'in öngörüsünü akla getiriyor. Hong Kong emlak sektörünün efsanevi figürü olan Li Ka-shing'in erken dönem stratejik kararları şimdi daha da akıllıca görünüyor.

Hong Kong emlak piyasası son üç yılda %50'den fazla düştü, birçok mülk satışta olmasına rağmen alıcı bulmakta zorlanıyor ve "değerli ama piyasası olmayan" bir durum sergiliyor. Yine de, Hong Kong'un kiralama-satma oranı hala nispeten sağlıklı bir seviyede kalıyor.

Bu durum, anahtar gayrimenkul pazarının geleceğini düşünmeye sevk ediyor. Eğer Hong Kong gibi olgun bir pazar bu kadar ciddi zorluklarla karşı karşıya kalıyorsa, o zaman ana karadaki birçok şehrin gayrimenkul pazarının görünümü daha da karamsar olabilir. Bazı analizler, önümüzdeki dönemde ana karadaki bazı şehirlerin gayrimenkullerinin negatif varlık riski ile karşılaşabileceğini ve hatta kimsenin alıcı olmayacağı bir durumun ortaya çıkabileceğini öne sürüyor.

Bu dizi olay, gayrimenkul pazarının kırılganlığını öne çıkarıyor ve yatırımcıları gayrimenkul yatırımlarını daha dikkatli bir şekilde değerlendirmeleri gerektiği konusunda uyarıyor. Aynı zamanda, bu durum hükümeti ve ilgili kurumları gayrimenkul politikalarını yeniden gözden geçirmeye teşvik edebilir, böylece pazarın uzun vadeli istikrarı ve sağlıklı gelişimi sağlanabilir.