İnşaat Kanunu Değişikliğinin Noktaları ve Web3 Üzerindeki Etkisi

Politika Arka Planı

İdare, 4 Eylül'de “Gençlerin Güvenli Aile Kurma Konut Kredisi İyileştirme Programı” (Yeni Genç Güven) değişikliğini onayladı. 1 Eylül'den itibaren, Yeni Genç Güven'in kredi başvuruları, Banka Yasası'nın 72-2. maddesinde yer alan “Konut İnşaatı ve Şirket İnşaatı Kredisi” toplam miktar kısıtlamasından muaf olacaktır. Bu önlem, bankaların kredi verme kapasitesini genişletmeyi ve ilk kez konut satın alanların başvuru bekleme sürelerini kısaltmayı amaçlamaktadır.

Finansal Kurumların Tepkisi

• Kooperatif Bankası: Aylık 60-70 milyar yen yeni Qing'an kredi kapasitesinin yeniden kazanılmasını bekliyor.
• Tayvan Bankası: 1-8 ayları arasında 592 milyar yuan, 7,596 adet mavi güvenli kredi uygulandı
• Arazi Bankası: Yeni düzenlemenin etkisi sınırlıdır, diğer ilgili düzenlemeler hala geçerlidir.

Sektör Görüşü

• Tayvan Emlak Derneği: Politika yönünü değerlendirme
• Taichung Gayrimenkul Geliştirme Derneği: Kentsel yenileme ve eski binaların tadilatı için verilen kredilerin 72-2. maddeden hariç tutulması gerektiğini önerdi.

Kalan Görevler

1. Taşınma haneleri için ikinci konut kiralama oranı kısıtlaması
2. Bankanın değerleme miktarı ile gerçek işlem fiyatı arasındaki fark
3. İnşaat şirketinin finansal baskısı

Toplumun Tepkisi

• Destekçiler: Kendine ait ikamet ihtiyacının hafifletilmesi, riskler yönetilebilir
• Karşıtlar: Hükümet öncülüğündeki “gayrimenkul spekülasyonu” endişeleri, finansal risk olasılığı

Yatırım Üzerindeki Etkiler ve Web3 Perspektifi

Potansiyel fayda sağlayan alanlar

1. İnşaat ile ilgili hisseler (inşaat malzemeleri, inşaat şirketleri)
2. Finansal hisseler (özellikle devlet bankaları)

Web3 pazarındaki etkisi

• DeFi projelerine dikkat: Gayrimenkul teminatlı DeFi protokolleri dikkat çekme potansiyeline sahip.
• Gayrimenkul Tokenizasyonunun Hızlanması: Politika değişiklikleri, gayrimenkul tokenizasyon projelerinin canlanma olasılığını artırabilir.

yatırım riski

1. Politika geri dönüşü ve piyasa aşırı ısınma riski
2. İyi malzeme tükenmesi ve fiyat dalgalanma riski

Uzman Görüşü

• Bankaların, kredi verme 5 ilkesine dayanarak değerlendirme yapmaları gerekmektedir.
• Konut kredisi başvurusunda bulunanlar, geri ödeme yeteneklerini dikkatlice değerlendirmelidir.

Özet

Yeni Qing'an konut kredisi düzenlemelerinin gevşetilmesi, ilk kez ev satın alacak olanların üzerindeki baskıyı azaltacaktır, ancak yapısal sorunlar hâlâ devam etmektedir. Konut satın almayı düşünen kişilerin mali durumlarını dikkatlice değerlendirmeleri ve potansiyel riskleri en aza indirmeleri önerilmektedir. Aynı zamanda, bu politika değişikliğinin Web3 ve kripto varlık piyasasına getireceği etkileri de gözlemlemek gerekmektedir.