刚刚查了一些2023年10月的抵押贷款利率数据，说实话，那时候的数字相当疯狂。30年固定利率为8.25%——远高于大多数人习惯的水平。我记得15年期利率为7.39%，而且每周都在稳步上升。

让我注意到的是事情的变化速度有多快。上一周，30年期利率是8.05%，所以一直在持续上升的压力。对于当时考虑大额抵押贷款的人来说，平均利率是8.12%。如果你用8.25%的利率计算30年期贷款，你每月大约要还$100k 美元——而在整个贷款期限内，你只在利息上就要支付大约$170k 美元。这是一笔不少的额外支出。

2023年10月抵押贷款利率的一个突出特点是它们反映了美联储的利率政策。当美联储收紧政策时，银行会将成本转嫁给借款人。所以如果你在那段时间申请抵押贷款，利率基本上反映了所有逐渐积累的经济压力。

有趣的是，即使在那时，人们仍有选择。你的信用评分很重要——670分及以上可以获得更好的条件。如果你能支付20%的首付，就可以避免PMI，这样长期来看可以省钱。大额抵押市场尤其有趣，因为那些利率在5%到10.5%之间波动，具体取决于那52周内的市场状况。

回顾2023年10月的抵押贷款利率，这提醒我们这些东西的波动性有多大。常规贷款需要良好的信用和首付，但如果资金有限，FHA贷款则更灵活。总之，2023年10月的那一幕，真正展示了几年前抵押贷款市场的不同面貌。