Vì vậy, tôi đã xem xét về bất động sản gần đây và tự hỏi - mua nhà rẻ hơn hay xây nhà rẻ hơn? Hóa ra không đơn giản như tôi nghĩ.

Nhìn vào các con số, xây nhà thường dao động từ $109k đến $460k tùy thuộc vào vị trí, trung bình khoảng 285 nghìn đô la. Trong khi đó, các căn nhà đã có sẵn đang dao động trong khoảng 390 nghìn đô la - $405k . Trên giấy tờ, xây nhà có vẻ rẻ hơn, đúng không? Đó cũng là điều tôi nghĩ ban đầu.

Nhưng điều mà không ai thực sự nói rõ từ đầu là đất đai. Nếu bạn xây từ đầu và chưa sở hữu bất kỳ bất động sản nào, bạn sẽ phải trả một khoản phí đáng kể để mua và chuẩn bị mảnh đất. Chúng ta đang nói đến hàng nghìn đến hàng chục nghìn đô la tùy theo vị trí. Sau đó còn có đào đất, dọn dẹp, đảm bảo tiện ích có thể tiếp cận, xác minh quy hoạch - tất cả cộng lại nhanh chóng. Bỗng nhiên, giá xây rẻ hơn không còn hấp dẫn nữa.

Khi bạn tính tất cả những chi phí ẩn này, mua một căn nhà đã xây sẵn thường là lựa chọn tiết kiệm hơn. Đất đã có sẵn, tiện ích đã được kết nối, mọi thứ đã được quy hoạch đúng. Bạn không phải lo lắng về các khoản chi phí phát triển đó.

Tuy nhiên, tôi hiểu tại sao mọi người vẫn muốn xây nhà. Sức hấp dẫn của việc tạo ra chính xác những gì bạn muốn thay vì chấp nhận những gì có trên thị trường là thật sự. Bạn có thể chọn từng chi tiết, tùy chỉnh mọi thứ theo ý tưởng của mình. Đối với một số người, điều đó đáng giá hơn mức phí cao hơn.

Phần tài chính thì phức tạp hơn nhiều. Được phê duyệt vay xây dựng còn khó hơn nhiều so với vay thế chấp thông thường. Bạn cần có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định, và thật sự kiên nhẫn vì các dự án thường mất hơn một năm. Hầu hết mọi người không muốn đối mặt với rắc rối đó.

Rồi còn quá trình tìm đất phù hợp, thuê kiến trúc sư, kiểm tra nhà thầu - thật sự mệt mỏi nếu bạn không thích kiểu đó. Một số người thích tự tay quyết định mọi thứ. Người khác thì thấy mệt mỏi. Thật sự phụ thuộc vào tính cách của bạn.

Về mặt thực tế, mua nhà đã có sẵn đơn giản hơn nhiều. Có nhiều đại lý và ngân hàng có kinh nghiệm trong việc mua bán hơn là xây dựng. Quá trình này được tối ưu hóa - tìm một chỗ, được phê duyệt, đưa ra đề nghị, ký hợp đồng, chuyển vào ở. Xong.

Điểm bất lợi chính là bạn bị giới hạn trong những gì có sẵn. Nếu không có gì phù hợp trên thị trường, bạn buộc phải chờ hoặc chấp nhận hy sinh. Và phần lớn đất có sẵn nằm ở vùng nông thôn, vì vậy nếu bạn muốn gần các tiện ích thành phố, mua sắm, trường học tốt, có lẽ bạn sẽ mua nhà đã có sẵn trong khu dân cư đã phát triển.

Kết luận về việc rẻ hơn để mua nhà hay xây nhà - mua thường thắng về mặt tài chính. Xây nhà có thể mang lại ngôi nhà mơ ước của bạn, nhưng bạn phải trả thêm phí cho điều đó. Chi phí mua đất, phát triển và vay xây dựng đều cộng lại. Trừ khi bạn đã sở hữu đất hoặc có lý do đặc biệt để xây, việc mua nhà đã có sẵn thường là lựa chọn tài chính thông minh hơn.