Vừa mới xem lại một số REIT khách sạn ổn định đã đáng xem xét vài năm trước, và thành thật mà nói các yếu tố cơ bản của nhiều trong số này vẫn khá hấp dẫn nếu bạn muốn đa dạng hóa ngoài tiền điện tử và cổ phiếu công nghệ.

Vì vậy, đây là điều về REIT khách sạn - chúng mang lại cho bạn khả năng tiếp xúc với thu nhập từ bất động sản mà không cần phải mua các tài sản thực sự. Bạn về cơ bản đang đầu tư vào các công ty sở hữu và vận hành danh mục khách sạn, và bạn nhận phần cổ tức từ đó. Sức hấp dẫn khá rõ ràng: thu nhập ổn định từ việc đặt phòng, tăng giá trị vốn khi giá trị bất động sản tăng, và bạn có thể tiếp cận các thị trường toàn cầu mà không phải lo lắng về quản lý trực tiếp bất động sản.

Vào năm 2023, một số tên tuổi lớn trong lĩnh vực này là Host Hotels & Resorts, sở hữu gần 80 bất động sản cao cấp trên toàn thế giới. Họ cho thấy lợi suất cổ tức khoảng 4,3% với tăng trưởng doanh thu ổn định. Apple Hospitality REIT là một đối thủ lớn khác với hơn 200 bất động sản trên 37 bang và lợi suất cổ tức hấp dẫn 6,3 vào thời điểm đó. Nếu bạn quan tâm đến các thị trường trung bình, Park Hotels & Resorts có khoảng 60 bất động sản cao cấp với các chỉ số tăng trưởng mạnh mẽ.

Cũng có một số lựa chọn thú vị tập trung vào cao cấp như Pebblebrook Hotel Trust với gần 50 bất động sản ở các điểm đến cao cấp, mang lại lợi suất khoảng 4,2%. Rồi còn có Ryman Hospitality Properties, sở hữu các địa điểm giải trí biểu tượng như Gaylord Hotels và Ryman Auditorium nổi tiếng ở Nashville - công ty này từng cho thấy tăng trưởng doanh thu 9% vào thời điểm đó. RLJ Lodging Trust là một lựa chọn dịch vụ chọn lọc khác với gần 100 khách sạn trung cấp và lợi suất cổ tức 6,2%.

Các lựa chọn vốn nhỏ hơn gồm Sunstone Hotel Investors với 15 bất động sản cao cấp và DiamondRock Hospitality Company vận hành 35 khách sạn cao cấp. Những cái này có lợi suất cổ tức thấp hơn nhưng vẫn có sức hút riêng tùy theo mức độ chấp nhận rủi ro của bạn.

Bây giờ, nếu bạn thực sự xem xét REIT khách sạn như một phần trong chiến lược đầu tư của mình, cách tiếp cận thông thường sẽ là: đầu tiên, nghiên cứu các bất động sản và thị trường cụ thể - xem tỷ lệ lấp đầy, đa dạng hóa vị trí, và đọc các báo cáo tài chính của họ. Thứ hai, xác định rõ bạn cần gì từ khoản đầu tư - bạn đang theo đuổi thu nhập hay tăng trưởng? Mức độ chấp nhận rủi ro của bạn là gì? Thứ ba, mua cổ phần qua một nhà môi giới, và thứ tư, theo dõi hiệu suất thường xuyên vì điều kiện thị trường thay đổi.

Điều hấp dẫn thực sự của REIT khách sạn là khả năng tạo thu nhập và tính thanh khoản - chúng giao dịch trên các sàn lớn nên bạn dễ dàng mua bán. Thêm vào đó, bạn có sự quản lý chuyên nghiệp xử lý các hoạt động hàng ngày. Nhược điểm? Rủi ro thị trường có thể ảnh hưởng mạnh, nhiều REIT sử dụng đòn bẩy làm tăng độ phức tạp, và rủi ro tập trung nếu họ nặng về một thị trường nào đó. Lãi suất tăng cũng làm giảm lợi nhuận vì nó làm tăng chi phí vay mượn.

Nhìn lại, REIT khách sạn đã cung cấp một cách để tiếp xúc với bất động sản kèm theo thu nhập cổ tức thường vượt qua các khoản đầu tư tạo thu nhập khác. Việc chúng còn hợp lý hay không phụ thuộc vào lãi suất hiện tại và triển vọng thị trường khách sạn, nhưng cấu trúc ngành vẫn không thay đổi - đây vẫn là một cách vững chắc để đa dạng hóa danh mục nếu bạn thoải mái với các đặc điểm của ngành khách sạn.