Основные моменты изменения строительного законодательства и его влияние на Web3

Политический фон

Государственный совет 4 сентября утвердил изменение программы «Молодежные предпочтительные жилищные кредиты» (новая молодежная программа). С 1 сентября кредиты новой молодежной программы будут исключены из общего лимита по статьям 72-2 Закона о банках, касающимся «кредитования на строительство жилья и предприятий». Эта мера направлена на расширение кредитных возможностей банков и сокращение времени ожидания для тех, кто впервые покупает жилье.

Реакция финансовых учреждений

• Банк совместного кредита: ожидается восстановление способности к новым займам на сумму 60-70 миллиардов юаней в месяц.
• Тайваньский банк: с января по август было выдано 592 миллиарда юаней, 7596 случаев кредитования на основе синего кредита.
• Земельный банк: воздействие новых регуляций ограничено, другие сопутствующие регуляции по-прежнему применяются.

Мнение отрасли

• Ассоциация недвижимости провинции Тайвань: оценка направления политики
• Ассоциация развития недвижимости Тайчжуна: предлагается также исключить финансирование для обновления городов и реконструкции старых зданий из статьи 72-2.

Оставшиеся задачи

1. Ограничение коэффициента займа для второго дома семьи, сменившей место жительства
2. Разница между оценочной стоимостью банка и фактической ценой сделки
3. Финансовое давление на строительную компанию

Реакция общества

• Поддержка: смягчение потребности в собственном жилье, риски управляемы
• Противники: обеспокоены правительственными “спекуляциями на недвижимости”, возможностью финансовых рисков

Влияние на инвестиции и перспектива Web3

Сферы, которые могут получить потенциальные выгоды

1. Акции, связанные со строительством (строительные материалы, строительные компании)
2. Финансовые акции (в основном государственные банки)

Влияние на рынок Web3

• Внимание к DeFi проектам: Протокол DeFi, обеспеченный недвижимостью, может привлечь внимание.
• Ускорение токенизации недвижимости: Изменения в политике могут активизировать проекты токенизации недвижимости.

Инвестиционные риски

1. Риски отката политики и перегрева рынка
2. Хорошие материалы исчерпаны, а риск ценовых колебаний

Мнение экспертов

• Банк должен проводить проверку на основе пяти принципов кредитования.
• Заявители на ипотеку должны тщательно оценивать свою платежеспособность.

Итоги

Снижение регулирования ипотечного кредитования нового типа «Син青安» уменьшает давление на людей, впервые покупающих жилье, однако структурные проблемы по-прежнему остаются. Тем, кто рассматривает возможность покупки жилья, рекомендуется тщательно оценить свое финансовое положение и минимизировать потенциальные риски. В то же время необходимо обратить внимание на влияние этих изменений в политике на рынок Web3 и криптоактивов.