O KB Kookmin Bank limitou empréstimos hipotecários em 300 milhões de won, e o Shinhan Bank suspendeu novas inscrições dos produtos MCG (Mortgage Credit Guarantee) e MCI (Mortgage Credit Insurance) a partir de 10 de julho, reduzindo efetivamente o limite de crédito em 50 milhões de won, após um aumento em junho nos empréstimos habitacionais das famílias. Em junho, os empréstimos habitacionais dos bancos aumentaram 7,6 trilhões de won, representando metade do total do primeiro semestre, de 15,7 trilhões de won, com os empréstimos hipotecários subindo 4,3 trilhões de won para o maior nível desde junho do ano passado. Lee Chang-moo, professor da Universidade Hanyang, afirmou que a escada da habitação está sendo interrompida, pois a função dos empréstimos hipotecários é oferecer oportunidades de compra de imóveis com base na renda futura estável dos jovens. Com o preço médio dos apartamentos em Seul em 13 bilhões de won e os limites hipotecários em 300 milhões de won, os compradores agora precisam de cerca de 10 bilhões de won em capital próprio para comprar um imóvel em Seul. As autoridades financeiras anunciaram planos de divulgar medidas regulatórias adicionais voltadas a proprietários de uma única casa que não residem no país no fim deste mês.
Restrições de hipotecas nos bancos criam barreira de 10 bilhões de won em capital próprio
O KB Kookmin Bank impôs um teto de 300 milhões de won para empréstimos hipotecários, enquanto o Shinhan Bank interrompeu novas inscrições em seus programas MCG (Mortgage Credit Guarantee) e MCI (Mortgage Credit Insurance) a partir de 10 de julho, reduzindo efetivamente os valores disponíveis de empréstimos em 50 milhões de won. As restrições vieram após um aumento, em junho, dos empréstimos às famílias nos bancos em 7,6 trilhões de won, que representaram metade do aumento de 15,7 trilhões de won registrado no primeiro semestre do ano. Apenas os empréstimos hipotecários cresceram 4,3 trilhões de won em junho, marcando a maior alta mensal desde junho do ano anterior. Com o preço médio das transações de apartamentos em Seul em 13 bilhões de won, os compradores em potencial agora precisam de aproximadamente 10 bilhões de won em capital próprio para concluir uma compra sob as novas limitações de crédito. Lee Chang-moo observou que as medidas minam a finalidade original do crédito hipotecário, que é permitir que as gerações mais jovens acessem a propriedade por meio do crescimento esperado da renda.
Preços de imóveis na província de Gyeonggi disparam apesar das novas regras
Durante a primeira semana de julho (até 6 de julho), os preços dos apartamentos na região metropolitana de Seul subiram 0,22%, acima dos 0,20% da semana anterior, com Seul avançando 0,30% e a província de Gyeonggi ganhando 0,23%. Hwaseong Dongtan manteve alta de 1,29% mesmo depois de ser designada como área regulada, enquanto o aumento de Yongin Giheung acelerou de 0,39% para 0,56% e o de Guri de 0,30% para 0,64%. As áreas adjacentes que não estão sujeitas às novas restrições também registraram ganhos maiores: Hwaseong Byeongjeom subiu 0,25%, Namyangju 0,21% e Suwon Gwonseon 0,26%. O crescimento semanal de preços em Suwon Yeongtong triplicou, indo de 0,41% para 1,19% em uma única semana. Nam Hyuk-woo, da Woori Bank Real Estate Research Institute, atribuiu os movimentos aos ganhos de confiança sobre o ciclo de negócios da indústria de semicondutores, com a demanda migrando das áreas ao sul de Gyeonggi para regiões vizinhas relativamente mais acessíveis. Os preços de jeonse (depósito de aluguel de longo prazo) também subiram em conjunto, aumentando o peso dos custos habitacionais para os moradores de fato.
Imposto sobre imóveis deve superar 10 trilhões de won com ajuste ao valor justo
O Escritório de Orçamento da Assembleia Nacional projetou que elevar a proporção do valor de mercado justo do imposto abrangente sobre imóveis de 60% para 80% aumentaria os tributos sobre a posse de propriedades residenciais para 10,0658 trilhões de won em 2026, alta de 15,7% em relação aos níveis atuais. Se a proporção chegar a 95%, os impostos totais sobre a posse subirão para 10,7726 trilhões de won, o que representa aumento de 23,8%. Os impostos residenciais sobre imóveis de Seul saltariam de 4,5191 trilhões de won para 5,4721 trilhões de won no cenário de 80%, alta de 21,1%. O imposto abrangente per capita sobre imóveis aumentaria de 3,24 milhões de won para 6,24 milhões de won na proporção de 80%, e para 7,8 milhões de won na proporção de 95%. A análise indicou que propriedades de alto valor e proprietários com múltiplas casas enfrentariam os maiores aumentos de carga tributária. Entre as principais cidades, Seul registrou o maior aumento percentual projetado na responsabilidade pelo imposto sobre imóveis.
Governo amplia isenção tributária para habitações não vendidas fora da região central
O governo pretende estender por mais um ano, até o fim de 2027, a isenção tributária para moradias não vendidas após a conclusão em regiões não centrais, incluindo a medida em um projeto de revisão tributária que será divulgado no fim deste mês. A isenção permite que famílias de uma única casa mantenham benefícios do imposto sobre uma residência—incluindo isenção de 1,2 bilhão de won no imposto sobre ganhos de capital, dedução de até 80% para detenção de longo prazo e dedução básica de 1,2 bilhão de won do imposto abrangente sobre imóveis—ao comprar unidades adicionais não vendidas após a conclusão fora da região central, com área construída de 85 metros quadrados ou menos e valor de aquisição de 700 milhões de won ou menos. Em maio, as unidades em regiões não centrais representavam 83,6% (24.522 unidades) do total nacional de 29.350 moradias não vendidas após a conclusão. Um funcionário do governo explicou que o estoque acumulado de unidades não vendidas em áreas regionais pode levar a desacelerações no setor de construção e enfraquecer o sentimento do consumidor. Hong Ki-yong, professor emérito da Universidade de Incheon, avaliou que, mesmo com a extensão, compradores em potencial podem hesitar devido à incerteza sobre mudanças futuras na política tributária, limitando a eficácia da medida para estimular a demanda por moradias regionais.
Rentabilidade de títulos globais sobe em meio a tensões geopolíticas
Em 8 de julho (horário local), a taxa do Tesouro dos EUA de 10 anos subiu 2,9 pontos-base para 4,581%, atingindo o maior nível desde maio, à medida que as tensões militares entre os Estados Unidos e o Irã aumentaram. Os preços do petróleo Brent e do WTI dispararam 4% a 5%, elevando as preocupações com inflação. As atas do FOMC de junho revelaram que uma minoria dos membros discutiu a necessidade de considerar elevar a taxa de juros de referência à luz dos desdobramentos do conflito no Oriente Médio. As atas indicaram que quase todos os membros julgaram que seria necessário algum grau de aperto se cenários de alta se materializassem. A rentabilidade do título do governo japonês de 10 anos também subiu para 2,90%, marcando o maior nível desde setembro de 1996—aproximadamente 30 anos. O aumento simultâneo das taxas em mercados de títulos importantes refletiu tensões crescentes nos mercados globais de renda fixa.
Perguntas frequentes
O que o KB Kookmin Bank e o Shinhan Bank fizeram em julho em relação a empréstimos hipotecários?
O KB Kookmin Bank limitou empréstimos hipotecários em 300 milhões de won, e o Shinhan Bank suspendeu novas inscrições em produtos MCG e MCI a partir de 10 de julho, reduzindo efetivamente os limites de crédito em 50 milhões de won.
Por que bancos sul-coreanos impuseram limites mais rígidos ao crédito hipotecário?
As restrições seguiram um aumento em junho nos empréstimos às famílias, com o crédito habitacional dos bancos subindo 7,6 trilhões de won—metade do total do primeiro semestre—e os empréstimos hipotecários subindo 4,3 trilhões de won para o maior nível mensal desde junho do ano anterior.
Em quanto os impostos sobre propriedades aumentariam se a proporção do valor de mercado justo subisse para 80%?
O Escritório de Orçamento da Assembleia Nacional projetou que elevar a proporção para 80% aumentaria os impostos de 2026 sobre a posse de propriedades residenciais para 10,0658 trilhões de won, alta de 15,7%, com o imposto abrangente per capita sobre imóveis saltando de 3,24 milhões de won para 6,24 milhões de won.
