あなたの家は最も価値のある資産かもしれません。しかし、多くの人はただそこに住むだけで、それをお金に変える方法を知らないのです。

高価格エリアに適した方法があります：もし20年前に65万円で購入した家が今では200万円以上の価値になり、月額家賃が1万円だとします。そして、当時の住宅ローンが月額3111円だった場合、あなたには7000円の正のキャッシュフローが生まれます。

重要なのは——この7000円の月額家賃を使って、140万円の新しい住宅を購入することです（毎月の返済7000円）。二つの住宅を持ちながら、追加の資金を出す必要はありません。一つは自己居住用、もう一つは賃貸用として、二重の資産を手に入れるのです。

次のステップ：もし余裕資金があれば、新築住宅をリフォームして、価格を10万〜50万円上げることも可能です。また、新築住宅をメインの住居として2年以上住んだ後に売却すれば、夫婦で最大50万円の増値税を控除できます。

しかし、リスクも伴います。家賃が安定しない可能性や、住宅価格の下落、税金の計算も忘れてはいけません。この戦略は、資産運用の経験と資本を持つ少数の人にしか適していません。試してみたい場合は、まず税務や不動産の専門家に相談することをおすすめします。