KB国民銀行は住宅ローンに3億ウォンの上限を設けた一方、信韓銀行は7月10日からMCG（住宅ローン信用保証）およびMCI（住宅ローン信用保険）プログラムでの新規登録を停止し、利用可能な貸出額を実質5,000万ウォン減らした。こうした規制は、上期の家計向け貸出の増加が6月に銀行で7兆6,000億ウォンと急増し、その増加分が上期の15兆7,000億ウォン増の半分を占めたことを受けたもの。住宅ローンだけでも6月に4兆3,000億ウォン増え、前年6月以来の最大の月次増加となった。ソウルの平均アパート取引価格が13億ウォンの場合、新たな融資制約下で購入を完了するには、購入希望者は自己資本として約10億ウォンを用意する必要がある。イ・チャンムは、今回の措置が住宅ローンの本来の目的、すなわち見込まれる所得の伸びを通じて若い世代が持ち家を手に入れられるようにすることを損なうと指摘した。
新規規制にもかかわらず、京畿道の住宅価格が急騰
7月第1週（7月6日時点）には、ソウル首都圏のアパート価格が前週の0.20%から0.22%へと上昇し、ソウルは0.30%増、京畿道は0.23%増となった。華城東灘は、規制地域に指定された後も1.29%の上昇を維持した。龍仁器興の上昇率は0.39%から0.56%へ加速し、九里は0.30%から0.64%へ広がった。隣接する規制対象外の地域でも伸びが大きく、華城辺条は0.25%増、南楊州は0.21%増、水原権線は0.26%増だった。水原永登の週次価格上昇率は、0.41%から1.19%へとわずか1週間で3倍に増えた。ウリ銀行不動産研究所のナム・ヒョクウは、価格変動の背景を半導体業界の事業サイクルに対する楽観によるものとしており、需要が南部の京畿地域から相対的により手頃な近隣地域へと移ったと分析した。チョンセ（長期賃貸保証金）価格もこれに連動して上昇し、実際に居住する人々の住居コスト負担が増している。
実勢価格調整で不動産税が10兆ウォン超の見通し
国会予算政策処は、総合不動産税の公正市場価値（実勢）比率を現行の60%から80%に引き上げると、2026年の住宅保有税が10.0658兆ウォンになり、現在水準から15.7%増になると見込んだ。比率が95%に達した場合、保有税は10.7726兆ウォンまで上がり、23.8%増となる。ソウルの住宅不動産税は、80%シナリオで4.5191兆ウォンから5.4721兆ウォンへと21.1%増加する。1人当たりの総合不動産税は、公正市場価値比率80%で3.24百万ウォンから6.24百万ウォンに増え、95%では7.8百万ウォンになる。分析では、高額物件や複数住宅保有者ほど税負担の増加幅が最も大きくなると示された。主要都市のうち、ソウルは不動産税負担の増加率が最も大きいとの見通しが出た。
政府、非首都圏の未売却住宅に対する非課税を延長
政府は、非首都圏の完成後未売却住宅に対する税の免除を、2027年末までの1年間延長する方針だ。併せて、今月末に公表される税制改正法案にこの措置を盛り込む。免除は、単身世帯が、首都圏以外で、床面積85平方メートル以下、取得価額700百万ウォン以下の完成後未売却の追加物件を購入する際に、1軒の税制優遇を維持できるようにするもので、1.2十億ウォンの譲渡所得税免除、最大80%の長期保有控除、1.2十億ウォンの総合不動産税の基礎控除が含まれる。5月時点で、非首都圏の物件は全国の完成後未売却住宅29,350戸のうち83.6%（24,522戸）を占めていた。政府関係者は、地方の未売却在庫が積み上がると建設業の減速や消費者心理の悪化につながり得ると説明した。仁川大学の名誉教授ホン・ギヨンは、延長があっても今後の税制変更に不確実性があるため買い手がためらい、地域住宅への需要喚起としての効果が限定的になる可能性があると評価した。
地政学的緊張の中で世界の国債利回りが上昇
7月8日（現地時間）、米国の10年国債利回りは2.9ベーシスポイント上昇して4.581%となり、5月以来の高水準に達した。米国とイランの軍事的緊張が高まったことが背景。原油のブレントとWTIの価格は4%から5%上昇し、インフレ懸念を強めた。6月のFOMC議事要旨では、委員の一部が中東の紛争の進展を踏まえ、政策金利（ベンチマーク金利）を引き上げる必要性を検討することに言及した。要旨は、上振れシナリオが実現する場合には、ある程度の引き締めが必要だと判断した委員がほぼ全員であることを示した。日本の10年物国債利回りも2.90%まで上昇し、1996年9月以来の高水準（約30年ぶり）となった。主要な債券市場で同時に利回りが上昇したことは、世界の固定利回り市場における緊張が高まっていることを反映している。
よくある質問
KB国民銀行と信韓銀行は7月に住宅ローンについて何をしたのですか？
KB国民銀行は住宅ローンを3億ウォンに制限し、信韓銀行は7月10日からMCGおよびMCI商品の新規登録を停止し、実質的に貸出上限を5,000万ウォン引き下げました。
なぜ韓国の銀行は住宅ローンの貸出上限をより厳しくしたのですか？
規制は、6月に家計向け貸出が急増したことを受けて行われました。銀行の家計向け貸出は7.6兆ウォン増加し、その増加分は上期の合計の半分であり、住宅ローンは4.3兆ウォン増えて、前年同月以来の最も大きい月次水準になりました。
実勢価格（公正市場価値）比率が80%に上がると、不動産税はどれくらい増えるのですか？
国会予算政策処は、比率を80%に引き上げると、2026年の住宅保有税が10.0658兆ウォンまで増加し、15.7%の上昇になると見込んでいます。1人当たりの総合不動産税も3.24百万ウォンから6.24百万ウォンへと跳ね上がります。
