建設法改正のポイントとWeb3への影響

政策背景

行政院は9月4日、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）の改正を承認しました。9月1日より、新青安の貸付案件は銀行法第72-2条の「住宅建築及び企業建築貸付」の総額制限から除外されます。この措置は、銀行の貸付能力を拡大し、初めて住宅を購入する人々の申請待ち時間を短縮することを目的としています。

金融機関の反応

• 合作金庫銀行：月間60〜70億元の新青安貸付能力の回復を予想
• 台湾銀行：1〜8月に592億元、7,596件の青安貸付を実行
• 土地銀行：新規制の影響は限定的、他の関連規制は依然として適用

業界の見解

• 台湾省不動産協会：政策の方向性を評価
• 台中不動産開発協会：都市更新や老朽建物改築のための貸付も72-2条から除外すべきと提案

残された課題

1. 住み替え世帯の2軒目の貸付比率制限
2. 銀行の評価額と実際の取引価格の乖離
3. 建設会社の資金圧力

社会の反応

• 支持者：自己居住需要の緩和、リスクは管理可能
• 反対者：政府主導の「不動産投機」を懸念、金融リスクの可能性

投資への影響とWeb3視点

潜在的な恩恵を受ける分野

1. 建設関連株（建材、建設会社）
2. 金融株（主に政府系銀行）

Web3市場への影響

• DeFiプロジェクトへの注目：不動産担保型のDeFiプロトコルが注目を集める可能性
• 不動産トークン化の加速：政策変更により、不動産のトークン化プロジェクトが活発化する可能性

投資リスク

1. 政策の揺り戻しと市場過熱のリスク
2. 好材料出尽くしと価格変動リスク

専門家の見解

• 銀行は貸付5原則に基づいて審査を行う必要がある
• 住宅ローン申請者は慎重に返済能力を評価すべき

まとめ

新青安住宅ローンの規制緩和は初めて住宅を購入する人々の圧力を軽減しますが、構造的な問題は依然として残っています。住宅購入を検討している人々は、自身の財務状況を慎重に評価し、潜在的なリスクを最小限に抑えることが推奨されます。同時に、この政策変更がWeb3および暗号資産市場にもたらす影響に注目する必要があります。