Je viens de plonger dans des données sur les taux hypothécaires d'octobre 2023, et honnêtement, les chiffres étaient assez fous à cette époque. Le taux fixe sur 30 ans était à 8,25 % - c'est beaucoup plus élevé que ce à quoi la plupart des gens étaient habitués. Je me souviens avoir vu les taux sur 15 ans à 7,39 %, ce qui montait aussi assez régulièrement semaine après semaine.

Ce qui a attiré mon attention, c'est la rapidité avec laquelle les choses évoluaient. La semaine précédente, le taux sur 30 ans était à 8,05 %, donc il y avait une pression constante à la hausse. Pour quiconque regardait les prêts jumbo à l'époque, la moyenne était de 8,12 %. Si vous faisiez réellement le calcul pour un prêt sur 30 ans à 8,25 %, vous payiez environ 751 $ par mois pour $100k emprunté - et sur toute la durée du prêt, vous auriez payé environ $170k en intérêts seulement. C'est beaucoup d'argent supplémentaire.

Ce qui ressortait des taux hypothécaires d'octobre 2023, c'était leur reflet de ce que la Fed faisait avec les taux d'intérêt. Quand la Fed resserre la politique monétaire, les banques répercutent ce coût sur les emprunteurs. Donc, si vous cherchiez un prêt hypothécaire à cette période, les taux reflétaient essentiellement toute cette pression économique qui s'accumulait.

Fait intéressant, les gens avaient encore des options à cette époque. Votre score de crédit comptait - tout score de 670 et plus vous permettait d'obtenir de meilleures conditions. Et si vous pouviez faire un apport de 20 %, vous pouviez éviter la PMI, ce qui vous faisait économiser de l'argent à long terme. Le marché des jumbo était particulièrement intéressant parce que ces taux variaient de aussi bas que 5 % à aussi haut que 10,5 %, selon les conditions du marché durant cette période de 52 semaines.

En regardant en arrière les taux hypothécaires d'octobre 2023, cela rappelle à quel point ces choses peuvent être volatiles. Les prêts conventionnels exigeaient un bon crédit et un apport, mais les prêts FHA étaient plus flexibles si vous aviez des fonds limités. Quoi qu'il en soit, cette image d'octobre 2023 montrait vraiment à quel point le paysage hypothécaire était différent il y a seulement quelques années.