La Corée du Sud prévoit de construire plus de 50 000 logements sur des terrains de la ceinture verte.

Le gouvernement sud-coréen finalise un plan de construction de plus de 50 000 logements, dont l’annonce pourrait intervenir dès la semaine prochaine, selon des sources gouvernementales citées le 8. Le vice-Premier ministre Gu Yun-cheol a évoqué la possibilité d’utiliser des zones de ceinture verte et des installations militaires comme sites candidats, attirant l’attention sur des emplacements à Séoul et dans la province de Gyeonggi. Le président Lee Jae-myung a demandé l’identification de nouvelles sources d’offre et l’accélération du développement de sites précédemment annoncés lors de deux réunions consacrées à l’examen de la politique immobilière. Cependant, le maire de Séoul, Oh Se-hoon, s’est clairement opposé au développement des ceintures vertes, soulignant la nécessité de préserver les espaces verts, ce qui pourrait entraîner des frictions entre les autorités. Le marché immobilier de Séoul est entré dans une phase d’attentisme, dans l’attente d’une série d’annonces politiques.

Le gouvernement identifie des zones de ceinture verte et des sites militaires comme candidats pour l’offre de logements

Selon des sources gouvernementales citées le 8, les ministères concernés finalisent la coordination des mesures relatives à l’offre immobilière et annonceront bientôt le plan d’offre de logements. Le vice-Premier ministre Gu Yun-cheol a évoqué la possibilité d’utiliser des zones de ceinture verte et des installations militaires.

Dans le sud de Séoul, les quartiers de Segok et Jagok-dong ainsi que le dépôt de véhicules de Suseo sont désignés comme des zones de ceinture verte. Le secteur proche du Village des athlètes olympiques à Bangi-dong, dans l’arrondissement de Songpa-gu, est également cité comme site candidat.

Dans la province de Gyeonggi, Gamil-dong, dans la ville de Hanam, et le site de la base aérienne de Séoul à Seongnam sont identifiés comme des zones de ceinture verte pouvant être converties en terrains résidentiels. Le site de la base aérienne de Séoul est devenu plus facilement exploitable depuis le départ des forces américaines qui y étaient stationnées, et son développement pourrait être lié à celui du quartier voisin de Godeok.

Des informations récentes indiquent qu’un plan visant à construire des logements au parc pour enfants de Yongsan, récemment retiré du statut de zone protégée militaire, est à l’étude.

Le PDG de LH, Lee Seong-hoon, a annoncé lors d’une récente conférence de presse que le site du siège régional de Séoul à Nonhyeon-dong, dans l’arrondissement de Gangnam-gu, serait consacré à des logements pour les jeunes. Le gouvernement et les organismes concernés mobilisent tous les terrains disponibles.

Le gouvernement devrait également compléter et réviser les mesures d’offre de logements autres qu’en appartements après avoir recueilli l’avis du secteur. Les représentants du secteur présents lors de forums immobiliers ont demandé un soutien aux prêts de financement de projets (PF), des exemptions aux règles de gestion globale des prêts et un relèvement des coefficients d’occupation des sols.

Le maire de Séoul s’oppose au développement des ceintures vertes à des fins résidentielles

Le maire de Séoul, Oh Se-hoon, a clairement exprimé son opposition à l’utilisation des ceintures vertes, soulignant que les espaces verts devaient être préservés autant que possible. Cela laisse présager des frictions entre le gouvernement central et la municipalité de Séoul au sujet de l’utilisation des ceintures vertes.

L’attention se porte également sur la manière dont le gouvernement accélérera les plans d’offre annoncés dans les mesures du 7 septembre de l’année dernière et celles du 29 janvier de cette année. Des sites tels que le quartier international des affaires de Yongsan et le parc de l’hippodrome de Gwacheon ont peu progressé en matière d’aménagement foncier en raison de l’opposition des habitants et de désaccords avec les collectivités locales.

Il est également question d’ajouter éventuellement le site de LH à Yeouido aux mesures d’offre urbaine prévues dans les mesures du 29 janvier, qui couvraient les sites d’anciennes bases militaires, les bâtiments publics vieillissants et les terrains inutilisés.

Les prix des appartements à Séoul progressent plus lentement durant la première semaine d’août

KB Real Estate a indiqué que les prix des appartements à Séoul avaient progressé de 0,23 % durant la première semaine d’août, soit une baisse de 0,09 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente.

Alors que la charge fiscale sur les logements à prix extrêmement élevé devrait augmenter, les taux de progression à Seocho-gu (0,02 %) et Yongsan-gu (0,01 %) ont diminué.

Selon l’enquête du Korea Real Estate Board, les prix des appartements dans la région sud-est, qui comprend les trois arrondissements de Gangnam ainsi que Gangdong-gu, ont augmenté de 0,09 %, une hausse inférieure à celle de la semaine précédente (0,13 %).

À Gangnam-gu (0,01 %), le taux de progression a diminué de 0,06 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente, tandis que Songpa-gu (0,15 %) a également enregistré une hausse plus modérée.

La région de Mapo-Yongsan-Seongdong (Ma-Yong-Seong) a enregistré des hausses plus importantes. Cette région compte de nombreux logements individuels moins haut de gamme, qui devraient bénéficier d’un effet de report en raison de la charge fiscale pesant sur les logements à prix extrêmement élevé.

Mapo-gu (0,39 %) et Yongsan-gu (0,18 %) ont tous deux progressé de 0,06 point de pourcentage, tandis que Seongdong-gu (0,16 %) a augmenté de 0,02 point de pourcentage.

L’attentisme s’est accentué sur le marché immobilier de Séoul alors que les annonces de politiques liées à l’immobilier se poursuivent, après le plan de réforme fiscale publié le 3 et les prochaines mesures relatives à l’offre de logements.

FAQ

Quel plan d’offre de logements le gouvernement sud-coréen a-t-il annoncé ?

Le gouvernement sud-coréen finalise un plan de construction de plus de 50 000 logements, dont l’annonce pourrait intervenir dès la semaine prochaine, selon des sources citées le 8. Le vice-Premier ministre Gu Yun-cheol a évoqué l’utilisation de zones de ceinture verte et d’installations militaires comme sites candidats à Séoul et dans la province de Gyeonggi.

Pourquoi y a-t-il un conflit entre le gouvernement et la municipalité de Séoul au sujet du développement résidentiel ?

Le maire de Séoul, Oh Se-hoon, s’est clairement opposé aux projets du gouvernement visant à utiliser les ceintures vertes, soulignant que les espaces verts devaient être préservés autant que possible. Cela crée des frictions alors que le gouvernement central cherche à développer des zones de ceinture verte pour accroître l’offre de logements.

Comment les prix des appartements à Séoul ont-ils évolué début août ?

KB Real Estate a indiqué que les prix des appartements à Séoul avaient augmenté de 0,23 % durant la première semaine d’août, soit une baisse de 0,09 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente. Seocho-gu et Yongsan-gu ont affiché des taux de progression réduits, à 0,02 % et 0,01 % respectivement, tandis que Mapo-gu (0,39 %), Yongsan-gu (0,18 %) et Seongdong-gu (0,16 %) ont enregistré des hausses plus importantes.