Acabo de investigar algunos datos sobre tasas hipotecarias de octubre de 2023, y honestamente los números eran bastante locos en ese momento. La tasa fija a 30 años estaba en 8.25% - eso es mucho más alto de lo que la mayoría de la gente había estado acostumbrada. Recuerdo haber visto las tasas a 15 años en 7.39%, que también subía de manera bastante constante semana tras semana.

Lo que llamó mi atención fue lo rápido que se movían las cosas. La semana anterior, la tasa a 30 años estaba en 8.05%, así que había una presión constante al alza. Para cualquiera que mirara las hipotecas jumbo en ese entonces, el promedio era 8.12%. Si realmente hacías las cuentas con una tasa del 8.25% a 30 años, estarías pagando como $751 mensuales por $100k prestado - y durante todo el plazo del préstamo, estarías viendo alrededor de $170k solo en intereses. Eso es mucho dinero extra.

Lo que destacaba de las tasas hipotecarias de octubre de 2023 era cómo reflejaban lo que hacía la Reserva Federal con las tasas de interés. Cuando la Fed aprieta las cosas, los bancos trasladan ese costo a los prestatarios. Así que si estabas buscando una hipoteca en ese período, las tasas básicamente reflejaban toda esa presión económica que se había ido acumulando.

Curiosamente, incluso entonces la gente tenía opciones. Tu puntaje de crédito importaba - cualquier cosa por encima de 670 te conseguía mejores condiciones. Y si podías hacer un pago inicial del 20%, podías evitar el PMI, lo que te ahorra dinero con el tiempo. El mercado jumbo era especialmente interesante porque esas tasas oscilaban desde tan bajas como 5% hasta tan altas como 10.5%, dependiendo de las condiciones del mercado durante ese período de 52 semanas.

Al mirar hacia atrás a las tasas hipotecarias de octubre de 2023, es un buen recordatorio de cuán volátil puede ser esto. Los préstamos convencionales requerían un crédito sólido y pagos iniciales, pero los préstamos FHA eran más flexibles si tenías fondos limitados. De todos modos, esa instantánea de octubre de 2023 realmente mostró lo diferente que era el panorama hipotecario hace solo un par de años.