لقد غصت للتو في بعض بيانات أسعار الرهن العقاري من أكتوبر 2023، وبصراحة كانت الأرقام مجنونة جدًا في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 8.25% - وهو أعلى بكثير مما اعتاد عليه معظم الناس. أتذكر أنني رأيت معدلات الـ 15 عامًا عند 7.39%، والتي كانت ترتفع أيضًا بشكل ثابت أسبوعًا بعد أسبوع.

ما لفت انتباهي هو مدى سرعة تحرك الأمور. في الأسبوع السابق، كان سعر الـ 30 عامًا عند 8.05%، لذا كانت هناك ضغوط تصاعدية مستمرة. بالنسبة لأي شخص كان ينظر إلى الرهون العقارية الكبيرة في ذلك الحين، كان المتوسط عند 8.12%. إذا قمت بحساب الأمر على قرض لمدة 30 عامًا عند 8.25%، فستدفع حوالي 751 دولارًا شهريًا لكل $100k مقترض - وعلى مدى مدة القرض الكاملة، ستنظر إلى حوالي $170k من الفوائد فقط. هذا مبلغ كبير من المال الإضافي.

الشيء الذي برز حول أسعار الرهن العقاري في أكتوبر 2023 هو كيف عكست ما كانت تفعله الاحتياطي الفيدرالي مع أسعار الفائدة. عندما يشدد الاحتياطي الفيدرالي الأمور، تنقل البنوك تلك التكاليف إلى المقترضين. لذلك إذا كنت تتسوق للحصول على رهن عقاري خلال تلك الفترة، كانت الأسعار تعكس بشكل أساسي كل ذلك الضغط الاقتصادي الذي كان يتراكم.

من المثير للاهتمام أن الناس كان لديهم خيارات حتى ذلك الحين. كانت درجة الائتمان مهمة - أي شيء 670 وما فوق يمنحك شروطًا أفضل. وإذا استطعت دفع 20% كمقدم، يمكنك تجنب PMI، مما يوفر لك المال مع مرور الوقت. كان سوق الرهون العقارية الكبيرة مثيرًا بشكل خاص لأن تلك المعدلات كانت تتراوح من أدنى مستوى عند 5% إلى أعلى عند 10.5% اعتمادًا على ظروف السوق خلال تلك الفترة التي استمرت 52 أسبوعًا.

عند النظر إلى أسعار الرهن العقاري في أكتوبر 2023، فهي تذكير جيد بمدى تقلب هذا الأمر. القروض التقليدية تتطلب ائتمانًا قويًا ومقدمًا، لكن قروض FHA كانت أكثر مرونة إذا كانت لديك أموال محدودة. على أي حال، تلك الصورة من أكتوبر 2023 أظهرت حقًا مدى اختلاف مشهد الرهن العقاري قبل بضع سنوات فقط.