تعمل الحكومة الكورية الجنوبية على وضع اللمسات الأخيرة على خطة لتوفير أكثر من 50 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع الإعلان عنها في أقرب وقت الأسبوع المقبل، وفقاً لمصادر حكومية في الثامن من الشهر. وذكر نائب رئيس الوزراء كو يون-تشول أن مناطق الحزام الأخضر والمنشآت العسكرية قد تكون مواقع مرشحة، ما سلط الضوء على مواقع في سيول ومقاطعة غيونغي. وطلب الرئيس لي جاي-ميونغ تحديد مصادر إضافية للمعروض وتسريع تطوير المواقع التي أُعلن عنها سابقاً، وذلك خلال اجتماعين لمراجعة سياسات العقارات. إلا أن عمدة سيول أوه سي-هون عارض بوضوح تطوير الحزام الأخضر، مشدداً على ضرورة الحفاظ على المساحات الخضراء، ما ينذر بخلاف محتمل بشأن التنسيق. ودخل سوق العقارات في سيول مرحلة من الترقب والانتظار مع استمرار صدور سلسلة من الإعلانات المتعلقة بالسياسات.
الحكومة تحدد مناطق الحزام الأخضر والمواقع العسكرية كمواقع مرشحة لتوفير المساكن
وفقاً لمصادر حكومية في الثامن من الشهر، تعمل الوزارات المعنية على وضع اللمسات الأخيرة على تدابير توفير المساكن، وستعلن خطة المعروض قريباً. وذكر نائب رئيس الوزراء كو يون-تشول أن مناطق الحزام الأخضر والمنشآت العسكرية قد تُستخدم لهذا الغرض.
في منطقة غانغنام في سيول، صُنفت منطقتا سيغوك وجاغوك-دونغ ومستودع مركبات سوسيو ضمن مناطق الحزام الأخضر. كما تُعد المنطقة القريبة من القرية الأولمبية في بانغي-دونغ، سونغبا-غو، موقعاً مرشحاً.
وفي مقاطعة غيونغي، حُددت غاميل-دونغ في مدينة هانام وموقع قاعدة سيول الجوية في سيونغنام كمناطق حزام أخضر يمكن تحويلها إلى أراضٍ سكنية. وأصبح تطوير قاعدة سيول الجوية أكثر قابلية للتنفيذ مع إعادة انتشار القوات الأمريكية، كما يمكن ربط التطوير بمنطقة غودوك القريبة.
وأفادت تقارير حديثة بأن خطة لتوفير مساكن في متنزه يونغسان للأطفال، الذي رُفع عنه مؤخراً تصنيف المنطقة المحمية عسكرياً، قيد المراجعة.
وأعلن الرئيس التنفيذي لشركة LH، لي سيونغ-هون، في مؤتمر صحفي عُقد مؤخراً، أن موقع المقر الإقليمي للشركة في سيول، في نونهيو-دونغ، غانغنام-غو، سيُخصص لتوفير مساكن للشباب. وتحشد الحكومة والجهات المعنية كل موقع متاح.
ومن المتوقع أيضاً أن تستكمل الحكومة وتراجع تدابير توفير المساكن غير السكنية في الشقق بعد جمع آراء القطاع. وقد طلب ممثلو القطاع خلال منتديات العقارات دعم قروض تمويل المشاريع (PF)، والإعفاء من نسبة خدمة الدين الإجمالية (DSR)، وتوسيع معايير مساحة البناء.
عمدة سيول يعارض تطوير الحزام الأخضر لأغراض الإسكان
أعلن عمدة سيول أوه سي-هون بوضوح معارضته لاستخدام الحزام الأخضر، مشدداً على ضرورة الحفاظ على المساحات الخضراء قدر الإمكان. وينذر ذلك بخلاف محتمل بين الحكومة المركزية ومدينة سيول بشأن استخدام الحزام الأخضر.
وينصب الاهتمام أيضاً على كيفية تسريع الحكومة خطط المعروض التي أُعلن عنها ضمن تدابير 7 سبتمبر من العام الماضي وتدابير 29 يناير من هذا العام. ولم تحرز مواقع، منها منطقة يونغسان للأعمال الدولية ومتنزه مضمار غواتشون، تقدماً يُذكر في تطوير الأراضي بسبب معارضة السكان والخلافات مع الحكومات المحلية.
كما تجري مناقشة إمكانية إضافة موقع LH في يوييدو إلى تدابير المعروض الحضري الواردة في تدابير 29 يناير، التي شملت مواقع القواعد العسكرية والمباني الحكومية القديمة والأراضي غير المستغلة.
تباطؤ نمو أسعار الشقق في سيول خلال الأسبوع الأول من أغسطس
أفادت KB Real Estate بأن أسعار الشقق في سيول ارتفعت بنسبة 0.23% خلال الأسبوع الأول من أغسطس، بانخفاض قدره 0.09 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق.
ومع توقع زيادة العبء الضريبي على المساكن ذات الأسعار المرتفعة للغاية، تباطأ معدل الارتفاع في سوتشو-غو إلى 0.02% وفي يونغسان-غو إلى 0.01%.
وفي مسح أجراه مجلس العقارات الكوري، ارتفعت أسعار الشقق في المنطقة الجنوبية الشرقية، التي تشمل أحياء غانغنام الثلاثة وغاندونغ-غو، بنسبة 0.09%، وهي زيادة أقل من الأسبوع السابق، حين بلغت 0.13%.
وفي غانغنام-غو، بلغ الارتفاع 0.01%، بانخفاض قدره 0.06 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق، بينما سجل سونغبا-غو ارتفاعاً أضيق بلغ 0.15%.
وسجلت منطقة مابو-يونغسان-سيونغدونغ، المعروفة اختصاراً باسم «ما-يونغ-سيونغ»، ارتفاعات أكبر. وتضم هذه المنطقة العديد من العقارات المصنفة ضمن فئة «المساكن الفردية الأقل تميزاً»، التي يُتوقع أن تستفيد من تأثير البالون الناجم عن الأعباء الضريبية على المساكن ذات الأسعار المرتفعة للغاية.
وارتفع مابو-غو بنسبة 0.39% ويونغسان-غو بنسبة 0.18%، بزيادة قدرها 0.06 نقطة مئوية لكل منهما، بينما ارتفع سيونغدونغ-غو بنسبة 0.16%، بزيادة قدرها 0.02 نقطة مئوية.
وازداد جو الترقب والانتظار في سوق العقارات في سيول مع استمرار صدور الإعلانات المتعلقة بالسياسات العقارية، بعد إعلان خطة الإصلاح الضريبي في الثالث من الشهر، وقرب إعلان تدابير توفير المساكن.
الأسئلة الشائعة
ما خطة توفير المساكن التي أعلنتها الحكومة الكورية الجنوبية؟
تعمل الحكومة الكورية الجنوبية على وضع اللمسات الأخيرة على خطة لتوفير أكثر من 50 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع الإعلان عنها في أقرب وقت الأسبوع المقبل، وفقاً لمصادر حكومية في الثامن من الشهر. وذكر نائب رئيس الوزراء كو يون-تشول أن مناطق الحزام الأخضر والمنشآت العسكرية قد تكون مواقع مرشحة في سيول ومقاطعة غيونغي.
لماذا يوجد خلاف بين الحكومة ومدينة سيول بشأن تطوير المساكن؟
عارض عمدة سيول أوه سي-هون بوضوح خطط الحكومة لاستخدام الحزام الأخضر، مشدداً على ضرورة الحفاظ على المساحات الخضراء قدر الإمكان. وينذر ذلك بخلاف بشأن التنسيق، في الوقت الذي تسعى فيه الحكومة المركزية إلى تطوير مناطق الحزام الأخضر لتوفير المساكن.
كيف تغيرت أسعار الشقق في سيول في أوائل أغسطس؟
أفادت KB Real Estate بأن أسعار الشقق في سيول ارتفعت بنسبة 0.23% خلال الأسبوع الأول من أغسطس، بانخفاض قدره 0.09 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. وسجل سوتشو-غو ويونغسان-غو تباطؤاً في معدل الارتفاع إلى 0.02% و0.01% على التوالي، بينما سجل مابو-غو 0.39%، ويونغسان-غو 0.18%، وسيونغدونغ-غو 0.16%.
